福州万科城市之光楼盘价值分析报告,一房一价,楼栋信息

福州万科城市之光

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【项目特色】：金山大道、稀缺江景房、地铁直通家楼下

【项目地址】：仓山区三环快速与金山大道交汇处（金山大道橘园洲桥头旁）

【在售面积】：约89-165㎡三至四房

【交付情况】：精装交付，标准3500元/平

【物业费】：3.68元/平/月（万科物业）

【容积率】：约1.8

【绿化率】：36%

【梯户比】：89-119平（2梯4户）

132-165平（2梯2户）

【总层高】：165平（22-27F）

89-116-132平（18F）

92-119平（22/24/27F）

【公摊率】：18.7-24.5%

【交房时间】：南区：2025年6月份

北区：2024年12月底

项目周边配套

【交通配套】：地铁4号线起点站（在建中）直通家楼下，3站到鼓楼、7站东街口。

公交17条线路畅达全城；出社区上高架快速路（在建），全程无红绿灯，一脚油门直达台江芯。

【商业配套】：仓山万达商圈、爱琴海购物商圈、金山万科里、 蔚蓝广场、新华都购物商场、大润发、万象里商圈

【公园配套】：滨江公园、乌龙江湿地公园、福州沙滩公园3大公园环绕

【医疗配套】：省立医院南院（三甲）、福州总院四七六医院（三甲）、孟超肝胆医院（三甲）、福州国德医院优越医疗配套

【社区配套】：自带约2万㎡综合社区商业、约4050㎡幼儿园、下沉式泳池、约210亩大师级园林等完善配套

【一页纸】

『区位+稀缺江景+热销』

/别人羡慕的江景，此刻是你家窗景/

金山江景红盘 福州三冠王

金山大道旁、橘园洲桥头、乌龙江畔，360°配套醇熟生活圈

约70-110米城市沿江天际线

近揽约千米主城区难得江景

万众青睐，荣获2022年1-9月福州主城区+闽侯商品房网签面积+网签销售金额+网签套数三冠军

『交通便利』

/家楼下的环线地铁，想去哪都方便/

不用出社区，业主专属电梯直达地铁刷卡层

地铁直通家楼下（S19地铁垂直电梯），不出社区坐地铁；

4号线半洲站（在建中）是福州地铁环线始发站；

与5条地铁线路交汇（1、2、5、6、F1号线），去哪里都方便。

爸妈想去鼓楼，地铁3站就到

带着全家逛逛街，7站就到东街口

便捷高效的通勤，把时间都留给生活

『繁华商业』

/地铁省的时间，浪费在楼下商场里/

出地铁过商场，吃喝玩乐家门口也有

家楼下约2万㎡商业街区，出地铁就到

麦当劳已签约入驻，肯德基、必胜客已有明确入驻意向

3-5层商场设计，层层皆不同，涵盖生鲜超市、健身房、瑜伽、咖啡甜品、早教机构等。未来，商业将丰富社区功能业态，为社区注入新的商业活力，打造家庭式消费氛围，满足消费者增长的高品质生活需求。

『大师级园林』

/地铁省的时间，花在社区内的花园里/

约210亩大师园林，把家安在公园里

【社区内多个主题园林】

茶田氛围的舒雅漫园，主景沙生植物的秘密花园等，

归家，是一场穿越花园的旅行；

【最大约2500㎡社区中央绿岛】

孩子和大人都向往的草地露营，下楼就能玩；

【8大全龄运动场】

生态慢跑环，标准篮球场、儿童足球场、福州罕有网球场；

【下沉式泳池】

堪比星级酒店泳池标准，不出小区就能畅游一番。

【工地实景体验区现已开放 诚邀品鉴】

『万科物业』

/回到家，好服务让全家更省心/

央视都点赞的万科物业，买万科就是买放心

连续10年蝉联全国物业百强榜首（2010-2019）

20分钟应急故障处置机制，让你住得更放心

持续对社区设施维护升级，社区10年如新

上门消毒、帮业主们买菜、送快递......

全智慧安全守护，央视都在点赞

更多业主因为物业选择万科

『户型』

福州万科城市之光

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