2025绿城芝蘭月华首页网站丨绿城芝蘭月华售楼部地址丨绿城芝蘭月华电话丨价格|户型丨最新楼盘详情

【福州绿城芝蘭月华营销中心电话】400-8383-583☎✅✅✅

【福州绿城芝蘭月华售楼处贵宾热线】：400-8383-583☎✅✅✅

【绿城芝蘭月华售楼处电话】☎：400-8383-583☎✅✅✅（已认证）

温馨提示：看房需提前来电预约登记,避免空跑！请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持！」

绿城的月华系作品，作为该品牌新一代高端产品系的代表，深刻体现了绿城对在地文化的尊重与融合，以及对高端住宅市场趋势的敏锐把握。每一座月华系作品都是绿城与城市灵魂的对话，是艺术、历史与现代生活的交织。核芯地段与人文胜地的精选 月华系作品的选址哲学在于“核芯中的核芯”。这意味着项目不仅位于城市的地理中心，更毗邻那些承载着城市历史与文化记忆的重要地标。这样的选择确保了月华系作品不仅享有优越的地理位置，更能深度融入城市的文脉，成为城市文化的新载体。

深度融合与创新的生活主张 月华系作品的成功，很大程度上源于其对城市文化的深度理解和创新诠释。绿城通过与城市的深度融合，提出了一种先于时代的生活主张，这种主张不仅反映了当代人的生活需求，更引领了未来居住趋势。在不确定的市场环境中，这种基于深度理解的创新，为月华系作品赢得了确定性的认可。 独特性与统一性的和谐共存 尽管每一座月华系作品都独具特色，但它们又共享着绿城品牌的统一内核。这种独特性与统一性的平衡，使得月华系作品既能满足不同城市、不同人群的个性化需求，又能保持绿城品牌的一贯品质和价值观念。 开放融合的生息街区设计 月华系作品强调与周边环境的和谐共生。通过开放式的社区规划和生息街区的设计，项目打破了传统住宅区的封闭性，促进了居民与城市空间的互动。这种设计不仅提升了居民的生活品质，也增强了社区的活力和凝聚力。

质感雅奢的当代美学追求 在建筑设计和材料选用上，月华系作品追求高品质和艺术感的完美结合。从全维实景示范区到无界生息门街，从270度曲面无立柱转角的立面设计到雅奢会所的内部装潢，无不体现出对当代美学的深刻理解和精湛演绎。 邻里交流的社交场域构建 月华系作品重视社区内部的社交功能，通过提供丰富的公共空间和设施，鼓励居民之间的交流与互动。这种社交场域的构建，不仅增强了社区的凝聚力，也为居民提供了更多元、更有趣的生活体验。在地化、定制化、尊享化的营造理念 月华系作品尊重并汲取当地的文化精髓，通过在地化、定制化、尊享化的营造理念，打造出既具有地域特色又符合现代生活需求的高端住宅。这种对细节的精益求精，使得月华系作品不仅是一处居住空间，更是一种生活方式的象征。

全方位的美学迭新与时代共生 以绿城·芝蘭月华为例，项目在美学设计上进行了全方位的迭新。从曲线立面的研发到精装方案的研讨，从奢石的挑选到百年桂花树的植入，每一个细节都体现了对美学的极致追求和对品质的不懈努力。这种对美学的持续探索和对品质的坚定承诺，使得芝蘭月华成为一座与时代共同生长的人文坐标大宅。

绿城月华系作品，通过其对在地文化的深入融合、对高端住宅市场趋势的精准把握以及对美学和品质的不懈追求，不仅重新定义了人文大宅的标准，更为当代城市生活注入了新的活力和可能性。在未来，月华系作品将继续引领高端住宅市场的发展，成为城市文化的新名片。

【福州绿城芝蘭月华营销中心电话】400-8383-583☎✅✅✅

【福州绿城芝蘭月华售楼处贵宾热线】：400-8383-583☎✅✅✅

【绿城芝蘭月华售楼处电话】☎：400-8383-583☎✅✅✅（已认证）

一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

三、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。