【城投鹤鸾郡】城投鹤鸾郡售楼部电话-楼盘详情及房价_户型

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福州一手商品房，近几年的表现总体呈下滑趋势。综合楼市的表现，下滑的原因主要表现在经济环境影响，以及房地产真正转变为居家属性。现在购房者的买房理由，通常表现在刚需或置换，所以一手房成交平淡也是符合2023年的常态。

一个项目从开盘卖到交房，短则两三年，多则五六年。城投鹤鸾郡这个项目，2020年4月份开盘，116套商品房，卖了将近四年的时间，仍旧还有中介在推荐这个楼盘。

安置型商品房小区

城投鹤鸾郡是东二环为数不多的安置型商品房小区，小区内共计688套住宅（安置型商品房522套，可售商品房166套），70%为安置型商品房，安置房按照15600元/㎡均价销售给市政或原拆业主，剩余30%为可售商品住房。

鹤鸾郡小区共九个户型，商品住房户型主要为98㎡、105㎡、125/126㎡三种。目前剩余的房源只有两种，98和126平米的结构。

小区已经交付使用，商品房和安置房那个没有区分管理，对于未来小区的品质，我们可以打一个问号，毕竟从这几年的安置房小区来看，不论多新的小区，居住5年以后都会出现一定程度的破坏。或者说拆迁户对小区的爱护不高。

鹤鸾郡的优缺点

优点一、新楼盘，整体环境较好；

城投鹤鸾郡属于刚刚交付的新楼盘，全新的楼盘，社区内的绿化好，配套全，还有塑胶跑道，儿童乐园等公共设施。纵观福州其他安置房小区，它的品质相对较好。

优点二、户型较好，竖厅设计，动静分离；

待售房源当中，98和126的户型结构较好，卫生间也是全明采光，客厅朝南侧带阳台，两进深的卧室分布，通风效果好，客厅与卧室之间能够做到动静分离。

优点三、中心位置，多个楼盘环绕之中；

虽然鹤鸾郡的区位在东二环当中比较偏远，但在其地理位置上又有一定的优势。龙湖观宸，中联东郡，横屿家园，阳光城檀悦等楼盘均在它边上，可以形成一个较好的生活圈。

缺点一、安置房占比70%，出租房源多；

由于小区是安置型商品房，当地拆迁户持有的房产多，继而多数房源将处于出租的状态，为了租金回报率最大化，甚至会出现隔套等现象，影响小区的品质。

缺点二、交通出行一般；

东二环已经通地铁，鹤鸾郡距离横屿地铁口大约800多米的距离，路程较远，这附近的公交车量较少，出行方式多数依赖于自驾。因此还要配套买一个停车位才行。

市场价格分析

近期，城投鹤鸾郡为了加速去化，价格上做了大幅度的调整，目前98平米的户型，200万左右，单价仅有2万上下。然而，开发商在开盘初期挂牌的价格可是27000的均价，不知原业主看到现在的价格，内心作何感想。

开发商降价，以价换量并不稀奇，因为现在每一个开发商都是地主，持有的房产的量大，不加速成交，恐怕就会在资金链上出问题，从而发生暴雷。

从城投鹤鸾郡附近的小区价格对比，鹤鸾郡单价2万算是较为居中的段位，安置房的单价基本维持在16000元左右，横屿新苑，潭桥家园价格都不是很高。东二环的刚需较少，人口密度较低，房源量这么多，以后房子的租金也会受到一定的影响。

商品房之间的对比，蓝光里，首开香颂是唯一一个在价格上，能够与城投鹤鸾郡对比的小区。它们目前的价格也相对较高，首开香颂目前仍旧挂牌2.8万的单价，即使没人买，它也没有进行价格的调整。

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福州召开系统落实一揽子增量政策新闻发布会。

据介绍，经福州市委和市政府同意《关于系统落实一揽子增量政策 扎实推动经济持续回升向好的实施意见》已于近日印发实施。

《实施意见》主要涉及8个方面，42条措施。

其中，持续扩大有效需求方面，明确推动重大项目建设。持续开展项目攻坚行动，推进福莆宁F2、F3线动建和轨道交通第三期建设规划报批，推动机场综合交通枢纽工程等重大基础设施项目及连江申远三期等产业项目加快建设。

这就意味着，备受关注的福州地铁第三期规划报批，再次得到官方确认。

福州F2、F3线长乐机场段工程开工

根据规划，福莆宁F2、F3线线路正线全长87公里，正线桥隧比达91.4%，按设计时速200公里双线铁路标准建设。

项目接入温福高铁连江站，经马尾琅岐、长乐、福州新区、福清，南接福厦高铁福清（西）站，另设联络线接轨福平铁路。

全线7个站中，有4座新建站位于长乐，分别为文岭站、长乐机场站、福州新区站、罗联站。

其中，福莆宁F2、F3线长乐机场段工程已于10月29日正式开工建设。

福莆宁F2、F3项目建成后将打造福莆宁“1小时”经济圈，并实现福州新区与粤港澳大湾区、长三角、京津翼等经济发达地区的高效联系，构建新区的“高铁”通道，促进福州更好的融入全国经济发展“大潮”。