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保利天珺：福州鼓楼区的高端住宅典范

保利天珺，备案名为珺华公馆，是一座坐落于福州市鼓楼区的高端住宅项目。其地理位置极为优越，位于乌山西路以北、福沁路以西，紧邻闽北CBD，距离西禅寺、山姆会员店及万象城商圈仅800米，距江滨450米，周边还有福大创意园等文化地标。项目占地面积14亩，规划有3栋高层住宅，分别为1号楼25层、2号楼23层和3号楼11层，总户数为112套。

项目特点

地段优势：项目位于福州市鼓楼区，这里是福州的政治、经济和文化中心，也是城市的发源地。同时，项目还位于北江滨，这是福州经济发展的重要区域，也是豪宅的聚集地。此外，项目所在的乌山路是市府所在地，具有无形的价值和地位。

稀缺性：项目所在片区开发已趋于饱和，纯商业新盘极为稀少，而区域内的购买力却非常强，这使得项目具有一定的稀缺性。地段的核心优势、乌山路的独特价值以及供应的稀缺性，使得项目在土拍时受到了众多房企的热烈追捧。

产品创新：项目推出的「空中四合院」产品，是一种将传统四合院的居住理念与现代大平层设计相结合的创新住宅形式。它不仅提供了宽敞的居住空间，还融入了庭院元素，使得住户能够在市中心享受到类似别墅的居住体验。特别是其约6.2米的挑高和超过80平方米的庭院空间，以及IMAX级的观江视野，都极大地提升了居住的舒适度和品质。

产品详情

户型设计：项目共有112套住宅，其中1号和2号楼为2T2的187平方米户型，共92套；3号楼为1T2的148平方米户型，共20套。所有户型均为精装交付，定位为第四代住宅，注重居住的舒适性和品质。

空中四合院：项目的「空中四合院」产品是一大亮点，它将传统的四合院居住理念与现代的大平层设计相结合，提供了一种全新的居住体验。这种产品不仅注重空间的布局和尺度，还强调生活的理念和文明的演进。一层一户，建面约370平方米的「无界」空间，通过四方围合的领域划界，恢弘尺度的拓展，用一座空中四合院，重现多代同堂的传统家族居住观，实现了对鼓楼中心资源的绝对占有。

庭院设计：庭院作为四合院中的重要空间，其重要性不言而喻。保利天珺的空中四合院在庭院的设计上也下足了功夫，实现了约6.2米的挑高和超过80平方米的庭院空间。这种设计不仅提升了庭院的实用性，还为住户提供了超广角的IMAX级观江视野，使得居住体验更加丰富多彩。

保利天珺是保利集团在福州继天悦项目后的又一力作，其独特的地理位置、稀缺的资源和创新的产品设计，使其成为了福州高端住宅市场的一大亮点。项目的推出，不仅为福州的高端住宅市场注入了新的活力，也为城市的未来发展增添了新的动力。

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一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记