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【汉唐·翰林府】
一、地段区位介绍
岳麓区·含浦
二、周边配套介绍
湘江智谷
三、楼盘参数简介
毛坯8388起
四、户型和样板间
105-232㎡
平层105/125，复式131/141/226
平层8388期；复式均价11000
翰林双学校， 一府三公园
低密华宅，界定人居美学
一、地段区位
翰林府择址湘江新区“十字路口”，连通洋湖、大王山、梅溪湖，雄踞湘江新区岳麓区的核芯位置。近揽5大产业平台【湘江智谷、岳麓科技产业园、联东U谷长沙国际企业港、湘江鲲鹏产业园、大学城】，潜力无限未来发展可期
二、周边配套
1、交通
规划“3地铁+2环线+2高速”立体交通格局，地铁3、11、13号线（规划中），连接城市各处；二环线+三环线（即长沙绕城高速）快速接驳长沙南站、长沙西站、黄花国际机场。长潭西高速（S41）、长韶娄高速（S50），高速交通，通达四方
提示：所谓3条地铁，3号线距离4KM以上，11、13号线还没有明确规划；高速公路是很近的，尤其去湘潭方便
2、教育
翰林府自建12班幼儿园（规划中）、 九年一贯制明德中小学（配套入学），浓厚学府氛围
3、商业
毗邻百万商圈【智谷商业广场（已规划）、洋湖时代广场（沃尔玛超市）、超级京东体验店（已规划）、洋湖水街、宜家家居等】，一站式优渥生活配套尽享，城市繁华汇聚于此
洋湖的商业规划，仅次于五一商圈，比滨江、梅溪湖及河东其他新商圈的都要高端和丰富，但距离本项目还是有一定距离（直线距离5KM以上）；此外，本项目自带的3万方商业满足居民日常所需
4、休闲
玉赤河公园（建设中）、翰林公园（规划中）、刘琨公园（规划中）三大公园；洋湖湿地公园（直线距离约4公里）
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三、楼盘参数
开发商：长沙汉博置业有限公司
股东背景还比较扎实
产权：70年产权
交付标准：毛坯
占地面积 ：14252㎡
建筑面积 ：41009㎡
容积率 ：2.49
绿化率：40%
梯户比：平层2梯4户/复式2梯2户
总层高 ：平层27层/复式11层，洋房7层
在售面积 ：平层105/125，复式131/141/226
21层高层105/125㎡；17层高层188㎡；7层洋房：134㎡复式
价格 ：9栋9141-9811元；17栋10811-12652元；洋房：13500-14000元
楼栋数 ：36栋
单层高 ：高层2.9米/复式5.9米
总户数：2506户
停车位：约3000个
物业公司 ：厦门唐人嘉物业
物业费：平层2.6/平，复式2.85/平
交房时间 ：2023年12月底-2025年6月
翰林府作为府系产品，传承国韵唐风，将中式建筑气质融入现代生活，匠筑臻美玉作。并以自然构画楼间风景，绿化占地面积等同于8个标准足球场大小，成为低密诗意生活的点睛之笔
四、户型和样板间
*阳光平层：打造大面宽阳光平层，南北通透，予你生活从容有度
*高赠复式：双层复式设计，多变空间，高赠空间为理想追求而生
*品质叠墅：精心雕琢高品质叠墅，上揽花园，下享独院，纵享大尺度宽境生活
建面约105-230㎡东方府邸，满足家人从容乐活，阔景阳台、太太的衣帽间、孩子的游乐场、父母的书房，百变生活享法
五、团房观点
1、地段：岳麓区含浦板块，岳麓离地铁最远的片区
2、户型：105-232㎡平层/复式
3、价格： 平层均价9000元/㎡，复式均价11000元/㎡
4、客群：预算不高、侧重教育的刚需及改善客群
5、观点：项目自建幼儿园，还有9年一贯制中小学；周边规划的有三个公园。105平米刚需三房，13W就能上车，适合含浦周边工作客群。
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今天的两会上，房地产再次被重点提及，李强总理在政府工作报告中锵锵有力地定调了房地产市场走向！其中包括城中村和危旧房改造、盘活存量用地、完善住房建设标准规范等多个方面，为2025年的房地产发展划下了重点。
01
①持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
②优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。
③盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。
④拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。
⑤有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。
⑥适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"。
⑦完善实施区域协调发展战略机制，坚持以人为本提高城镇化质量水平，构建优势互补的区域经济布局和国土空间体系。
⑧持续推进城市更新和城镇老旧小区改造，统筹城市低效用地再开发。“接下来，各地要在落实上真抓实干，不能推卸主体责任，转移给基层政府。基层政府也要善于作为，不要‘等靠要’，错失最好调控与发展时机。
稳住房地产，对于稳经济、稳就业、促民生具有积极意义
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