福州市联发君樾府售楼处电话-地址-联发君樾府首页网站-开盘-价格-楼盘最新动态!联发君樾府【售楼中心】

联发君樾府开发商电话:400 8383 583【☎☎已认证】

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楼盘地址 晋安区东二环福洋路与玉井路交汇处

装修状况 精装修 毛坯

建筑形式 板楼,高层

规划面积 18326.0 平米

建筑面积 63637.6 平米

容 积 率 2.6

绿 化 率 30%

规划户数 376户

车 位 数 480个（地上：48个、地下：432个）

物业公司 厦门联发（集团）物业管理有限公司福州分公司

物 业 费 住宅:3元/月/平米

开 发 商 联发集团

【好地段东二环芯核心区域】

联发君樾府位于福州东二环核心区域，由于福州土地资源越发稀缺，福州主城中心位置土地出让越来越少。东二环的成功在福州城市发展史上堪称经典，近五年来，各种配套不断落地。一方面，东二环板块毗邻福州核心区，与鼓楼CBD接壤，具备天然的地理优势；另一方面，凭借政府的科学规划、政策支持、以及大力投入建设等各个维度通力合作促使东二环板块价值迅速爆发，成为福州城市“新贵”，成为真正近可繁华，退可宁静的富人区。

【周边配套】

核心轨道枢纽：

项目旁边就是有“换乘王”之称的地铁4号线，便捷通达全城，横屿站作为离项目最近的地铁站，仅200米左右，可以说地铁站就在家门口，是真正意义上的地铁房。

路网交通动脉：

十车道的化工路，快速链接二环、三环，除此之外还有连江北路、塔头路等多条城市主干道覆盖。随着湖东路隧道的贯通，东二环与五四北CBD无缝对接，鼓山隧道的修建，使东二环与马尾新城快捷相通。周边还有滨海快线，路网四通八达，可快速畅达全城。

核心商业价值：

项目距离泰禾广场只有约1.5公里的距离，车程仅4分钟左右。总占地约500亩，总建筑面积约150万㎡的东泰禾是目前福建最大的国际化商圈。区域内还涵盖永辉超市、大润发、沃尔玛、世欧王庄、宜家综合体等休闲、娱乐、购物场所，满足业主一站式购物需求。

宜居生态公园：

超2000亩的晋安生态公园，由牛岗山公园、鹤林生态公园、晋安湖公园三座公园组成，是福州最大的公园，也是福州近十年单体量最大的城市级投资。周边还分布市少儿图书馆、群艺馆、市科技馆等文化设施所组建的庞大公建群，市政加生态的全面升级使得东二环凑齐了成为富人区的另一块拼图。

教育医疗纯熟：

教师进修附二小、福州三中晋安分校、福州十一中等逐渐完善的教育配套资源将填补晋安区优质教育资源的空白；全省最大设备最新的省儿童医院、省二医院东二环分院、鼓楼中医院等医疗机构，为家人健康保驾护航。

户型鉴赏：

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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

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