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项目信息：

地址：湖南省长沙市开福区三一大道508号

面积：117~138㎡住宅

容积率：2.4

绿化率：35.2%

层高：3米 （开间4米）

物业费：1.98元/㎡ 中幸物业

交房标准：2#待售、3#在售毛坯住宅

开发商：湖南九玺房地产开发有限公司

建筑商：湘潭益建建设工程有限公司

项目总占地：1.2万方

项目总建面：4万方

产品：毛胚面积112.69-138.14

梯户：3号栋2梯4户，2号栋2梯3户。

绿化率：35.2%

容积率：2.4

交房时间：预计2023年5月

一、地段好

九玺华府位于开福区广电板块的核心腹地，出门便是三一大道，将河东河西无缝对接，连接星沙直通梅溪湖，贯穿东西；万家丽高架通达南北，无红绿灯畅通无阻，更有3号线、5号线双地铁环绕、地铁8号线（规划中）300米直达。紧靠高速，为您的出行便利保驾护航！

公交:701、704、501、126、158、808等。

高速:京港澳高速、长浏高速(走京港澳高速去高铁南站20分钟，走长浏高速去机场20分钟、走三一大道去火车站15分钟)。

二、商圈好

项目周边纯熟配套包括：月湖公园、马栏山市场、中茂城、中南二小、百熙实验中学及八医院等。对望湖南广电，流量大咖的工作日常，各大网红IP诞生之地，出门偶遇明星的快乐，体验过的人才懂。对面就是世界之窗、海底世界，是孩子的快乐童年，更是当代打工人放松心情的好去处。

紧邻马栏山大市场、大量沿街商铺，便捷无比的生活体验，周边1km，一点点、茶百道、COCO、书亦烧仙草、茶颜悦色没有点不到的奶茶；玖味、旺钵、大斌家每天人流爆棚的网红餐馆照顾好你的胃；地铁四站路直达万家丽国际购物广场，提供一站式的购物体验，具备休闲、娱乐、商务、酒店、旅游、购物、文化等众多城市功能。

三、环境好

月湖公园取山水之灵气，占门户之风水，整体规划以水为核心，着眼于新的概念，即是人们自得其乐的山野，又是大众游乐的公园

你知道嘛？在五一广场市中心，每立方厘米的负氧离子含量是5000个。当空气中负离子的浓度达到每立方厘米2万个时，空气中的飘尘量会减少98%以上。对减少可入肺颗粒物PM2.5效果极佳。所以在含有高浓度小粒径负离子的空气中，PM2.5中危害最大的直径1微米以下的微尘、细菌、病毒等几乎为零。

九玺华府3号栋住宅正南方向，便是上百亩的纯天然森林——森林氧吧。取山水之灵气，占门户之风水，整体规划以水为核心，着眼于新的概念，即是人们自得其乐的山野，又是大众游乐的公园，哪怕是再知名的园林设计师，也难及大自然的鬼斧神工。九玺华府背后的天然森林氧吧，负氧离子含量在每立方厘米3万个左右，让生活更加新“鲜”。

四、产品好

王炸产品：3号栋楼王尊品，16层小高层2梯4户，城市中心仅2.4极低容积率，生活更加从容，尽享城市稀缺资源。巧妙设计了万米楼间距，直接打开楼盘视野，更自带4A级森林氧吧，闹中取静，出则繁华，入则宁静，城市孤品，独此一栋，值得收藏！

五、纯熟配套：

项目位于长沙世界之窗海底世界正对面。双地铁-距离5号线1.5公里，距离8号线仅300米（8号线规划中）。长沙地铁成米字形排开，大部分都是同站换乘，拥一站便可畅游星城长沙。

出门便是三一大道，将河东河西无缝对接，连接星沙直通梅溪湖，贯穿东西；万家丽高架通达南北，无红绿灯畅通无阻

紧邻马栏山大市场、大量沿街商铺，便捷无比的生活体验，周边1km，一点点、茶百道、COCO、书亦烧仙草、茶颜悦色没有点不到的奶茶；玖味、旺钵、大斌家每天人流爆棚的网红餐馆照顾好你的胃；地铁四站路直达万家丽国际购物广场，提供一站式的购物体验，具备休闲、娱乐、商务、酒店、旅游、购物、文化等众多城市功能

六、流量中心

对望湖南广电，流量大咖的工作日常，各大网红IP诞生之地，出门偶遇明星的快乐，体验过的人才懂

对面就是世界之窗、海底世界，是孩子的快乐童年，更是当代打工人放松心情的好去处，毕竟20年万圣节世界之窗最帅的“鬼”如今已经通过《创4》出圈成了“男版杨超越”

七、户型鉴赏

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九玺·华府

3#122.99㎡三室两厅两卫

开间大，决定了同面积户型中，采光面更大，效率更高，视野也更加开阔，开阔感倍增，能大幅提高居住舒适度。

九玺·华府

2#117.72㎡三室两厅两卫

主力户型，整体合理分区，独立的起卧空间功能，几乎实现零损耗大空间利用的完美设计。适合二胎时代一人一室，互不干扰；又能满足三代同堂，室室如意！

九玺·华府

2#125.6㎡三室两厅两卫

舒适中套，规划完全三室功能的格局与舒适空间。精心排布两卫两厅，其余公共空间设计精巧无冗余。非常适合新人婚房、三口之家，也能满足养生养老之需。

九玺·华府

3#112.57㎡三室两厅两卫

走进样板房，一点感受不出这是刚需房，很有空间感。客餐厅纵深约大，能够满足对生活质量有一定要求的业主需求。

九玺·华府

2#138.14㎡四室两厅两卫

户型最注重实用和采光两大主题，户型格局方正，减少面积浪费，各功能区独立齐全，互不干扰。大多数户型做到南北通透，形成自然的采光通风效果。