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本项目是由世界五百强企业——央企保利与国企联发强强联合打造的高品质住宅区。项目位于厦门市，占地面积广阔，建筑面积约为105-139㎡，提供精装3-4房的不同户型选择。项目预计于2025年3月前完成精装修并交付使用，为业主提供一站式的居住解决方案。

品牌背景

保利集团作为一家央企，长期以来一直秉承着“和者筑善”的企业理念，致力于为社会创造更多的价值。而联发集团则是一家具有深厚历史底蕴的国企，凭借其丰富的经验和专业的团队，为市场提供了众多优质的房地产项目。两者的强强联合，无疑为本项目的品质和可靠性提供了强有力的保障。

装修与物业

项目采用精装修交付方式，所有房屋均按照高标准进行装修，确保业主在入住时即可享受到舒适、便捷的生活环境。此外，项目还引入了五星级的保利物业管理服务，提供东方礼遇高端服务体系，以至高的服务标准为业主营造一个安全、和谐的居住社区。

地理位置与交通

项目地理位置优越，周边自然景观丰富，下楼即可抵达体育公园，约400米处有湖边公园，步行可至厦门健康步道主出入口。此外，项目北侧约300米处规划有8号线虎仔山站，800米处可达2号线岭兜站，交通出行极为便利。

教育资源

项目周边教育资源丰富，下楼近公办龙湫亭幼儿园，九年一贯制龙湫亭实验学校也在附近，约600米处还有厦门一中湖里分校，为业主子女提供优质的教育环境。

商业配套

项目周边商业配套完善，约500米处有航空古地石广场，北侧即为高端滨水商业二期，近邻宝龙一城、万达广场等大型购物中心，商业配套繁华璀璨，满足业主日常购物、娱乐需求。

产业优势

项目北侧即为金砖数字工业智谷，东侧紧邻软件园二期，这些高新技术产业区的设置不仅提升了区域的经济活力，也为业主提供了更多的就业和发展机会。

楼间距与视野

项目采用一线临湖设计，超200米的楼间距确保了户户奢阔大视野，产品更加通透舒适。这种设计不仅提升了居住的舒适度，也增强了建筑的美观性。

设计风格

项目采用联发全国首创的New Amoy Deco新厦门装饰风格，这种风格将现代元素与传统厦门文化相结合，引领品质人居的新潮流。这种独特的设计风格不仅提升了项目的品质感，也增添了更多的艺术气息。

户型鉴赏

项目提供多种户型选择，以满足不同家庭的需求。以下是一些主要户型的鉴赏：

三房户型：建筑面积约为105-120㎡，布局合理，功能分区明确，既有足够的私密空间，也有宽敞的公共活动区域。主卧带有独立卫生间和阳台，保证了主人的舒适和便利。次卧和书房则可根据家庭需要进行灵活布置。

四房户型：建筑面积约为120-139㎡，提供更多居住空间，适合多代同堂或大家庭居住。户型设计注重空间的利用和功能的完善，每个房间都有良好的采光和通风条件。此外，还设有独立的储物间和家政间，方便家庭日常生活的管理。

综上所述，本项目凭借其强大的品牌背景、优质的装修与物业管理、优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的商业配套、产业优势、宽敞的楼间距和独特的设计风格，无疑将成为厦门市的一个标杆性住宅项目。无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。

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有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡建设部

2024年11月12日

以上据国税总局官网

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