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上下湖地块，目前分2个地块独立开发。案名分别为 建发金湖鲤|金湖墅

23#地块，全部一线临湖，打造厦门首个四代住宅，户型面积在220-250-280-366㎡。

24#地块主打首改再改，产品面积为94、124、133、164平。

周边距离湖边公园150米，220米到厦门一中湖里分校、约300米古地石广场，闹中取静，满满的松弛感。

而这次的整体规划，不再是传统的新中式，而是海派东方园林。

欧式与新中式的结合，个人感觉有点像是民国时期的园林复刻版，也有自己的独特韵味。此外这次的大平层四代产品先说四个要点。

（网络参考图）

①第一，110%高使用率，

②第二，270°L型厅卧长达40米一线看瞰海，

③第三，6.2x9.9米双湖景宽厅，最大约60m²星空瞰湖花园露台；

④第四，约3 . 25m 超豪层高，客厅约6.5米挑空比传统别墅还高。

目前24#地块的94-124-133的产品预计12月底开盘，当下只94平产品（只有56套），已经率先启动认筹，弥补五缘鲤99平售罄的缺口

地段及周边配套分析

项目距离湖边水库公园约150米，220米厦门一中湖里分校、约300米古地石广场等配套近而不邻，闹中取静，地段、景观、生态宜居环境、配套距离 跟配套量级都是鼎级。

项目社区规划价值

（1）岛内在售最高约7.5米挑空首层入户大堂及架空层，独门独户。

（2）第一次做出超越别墅地下室功能的约3500平鼎奢会所，将地下会所跟地上归家和园林分开，互不干扰，更加安静私密。

（3）拥有最长66米楼间距的超大中庭东方海派园林， 厦门首个海派东方~

项目产品价值亮点

第一次将别墅花园庭院以及空中大平层的瞰景视野完美融合。

（1）岛内同级别大平层最高，约110%套内空间使用率。

（2）270°厅卧全一线湖园双景，长达约40米瞰湖面。

（3）6.2x9.9米双湖景宽厅，最大约60m²星空瞰湖花园露台。

（4）约3.25m 超豪层高，客厅约6.5米高比传统别墅还高的挑空。

（5）豪华3套卧设计，次主套卧带约7米湖景弧形飘窗。

（6）南向约7米宽、约45㎡总统级湖景主卧，女王独立衣帽间。

（7）与其相邻的地块规划了123-133-166局部带湖景的全新海派东方社区。133平做到了市面在售唯一2梯2户。（上一个有的是五缘橖月的127㎡）

湖边水库也是厦门水质最优湖面最大的淡水湖，可以说湖边水库是岛内综合素质最优的宜居板块之一，上下湖恰好处在湖边水库看湖面最佳C位！

上下湖地块周边150米直达湖边公园、220米一中湖里分校、约300米古地石广场，配套量级都是鼎级！最适合第一座第四代宅鼎级豪宅！

首个海派东方社区

除了鼎豪大户之外，与其相邻的地块规划了123-133-166局部带湖景的全新海派东方社区，海派风格是建发房产精心钻研了长达1年之作！

首个项目是落在上海，厦门为第二座海派也是全新的海派东方，自然更让人期待！

厦门 建发金湖鲤|金湖墅

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契税减征新标准从2024年12月1日起执行：

首套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税1.5%

二套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税 2%

契税新政敲定，2024年12月1日前，个人销售购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。 新政执行影响哪些？

1、房子面积标准由过去的90平方米调整为140平方米。对于首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响；

2、对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。

3、

3、其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去二套按3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。 举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，140平米的房子，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

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