福州三迪凯旋枫丹售楼处(2024三迪凯旋枫丹)-三迪凯旋枫丹/户型/容积率 /价格

三迪凯旋枫丹售楼处电话☎：400-8383-583【营销中心电话】

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福州【三迪凯旋枫丹】

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项目基础资料

总建筑面积：12563 ㎡

装修情况：精装交付

容积率：约3.4

绿化率：约35%

单价：3.5万

产品类型：70年产权住宅

项目地址：福州·仓山?金山

项目位置：

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凯旋公馆

约131万起 约30-90㎡精装公馆 珍稀现售

四大商圈 即享缤纷生活

项目傲立仓山核芯高尚住宅圈，下楼即享繁华,步行即达爱琴海、坐拥万达广场、华润万象里、万宝等商圈，即享5分钟纯熟都市生活。

主城中轴 即享多维交通

项目距离地铁2号线(金祥站)仅约100米，更有公交121路、167路等多条公交线路密集覆盖，助力出行，衔接闽江大道、金山大道坐享多维立体交通。

名校为邻 即享优质教育

项目自带一所幼儿园，毗邻福建省示范学校—江南水都小学、直线距离约1.2公里即达福州江南水都中学，项目周边教育资源丰富，全龄段优质教育呵护，铺就孩子锦绣未来。

全龄社区 即享健康生活

35%绿化率，超宽楼间距，再现当代园林盛景，犒赏人生每个阶段，下沉式游泳池、瑜伽馆、健身馆、全龄儿童乐园等为您定制度假式生活体验。

??现房发售 70年产权精装

30-90 ㎡全功能小户，城芯优资产，自住投资超灵活，精装现房交付，精简一切入住过程，省时、省心、无需等待!

户型鉴赏

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2024年10月1日起

在福建买房

对于贷款购买住房的居民家庭

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房

最低首付款比例统一为不低于15%

政策第二点：落实个人住房贷款政策。10月1日起，全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15%，不再区分首套和二套住房。落实降低存量房贷利率政策，引导商业银行在10月31日前统一对符合条件的存量房贷利率实施批量调整，鼓励省内法人银行尽快落实政策、提前完成批量调整工作。

此前政策：福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。

公积金贷款政策解析

01

调整后的住房公积金贷款首付款比例有哪些变化？

原首付款比例：按照缴存人家庭购买的自住住房产权面积（144平方米以上或以下）以及套数（首套或二套）执行差别化的政策；

现政策规定：缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，其中购买保障性住房的，按首付款比例不低于15%执行。

异地缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，首付款比例仍按照原政策执行。

02

调整后的住房公积金贷款额度是多少？

1.流动性宽松或正常时，即当上季度中有2个月个贷使用率<95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行；流动性紧张时，即当上季度中有2个月个贷使用率≥95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人60万元，单缴存人40万元。个贷使用率以福州各住房公积金管理机构在官方网站上发布调整公告为准。

2.当前，福州各住房公积金管理机构流动性状态均为宽松或正常，因此，最高贷款额度执行双缴存人100万元、单缴存人60万元。对首次申请使用住房公积金贷款且名下无房的刚性需求缴存人，不受流动性紧张状况限制，最高贷款额度统一按照福州住房公积金最高贷款额度执行。

图源：摄图网-401904327

03

多子女家庭、各类人才如何执行最高贷款额度政策？

多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策。其中符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度测算时，其中二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双缴存人120万元、单缴存人80万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双缴存人140万元、单缴存人100万元。各类专项支持政策按“就高不就低”原则执行。

04

执行时间如何认定?

缴存人购房认定时间以网签时间为准，网签时间在2024年10月15日（含）之后的，方可按照本通知规定执行。

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