福州榕城江上图售楼处(2024榕城江上图)-户型/户型/容积率 /价格

榕城江上图售楼处电话☎：400-8383-583【营销中心电话】

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福州【榕城江上图】

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地处南江滨核心樟岚总部基地，拥揽一线闽江稀缺资源，由嘉里建设打造，总占地约12.8万㎡，集高品质居住、商务办公、商业于一体的46万㎡滨江国际综合体，项目已实景呈现。

【项目设计效果图】

【项目位置】

南江滨东大道金沙公园旁 榕城·江上图营销中心

【大福州版图核心 都市圈战略首站 】

“东拓南进 沿江向海”第一站，三江口；福州“陆家嘴” 大福州新中心，樟岚总部基地片区。项目将挂牌“仓山总部经济港”，作为仓山区政府对外招商引资的第一站与形象窗口，聚合城市发展向心力，助推企业、区域快速发展。

【福建最大山姆，强势入驻】

【开发商介绍】

郭氏集团（亚太最具规模企业集团之一 | 实力跨国企业之一 ）

成立于1949年，经过70余年发展，业务遍及六大洲，涉及物业、物流、酒店、食品、农业与海事等。香格里拉大酒店、金龙鱼、欧丽薇兰、胡姬花等都是旗下品牌。 【多元产业布局 各个行业顶尖】

嘉里建设（只在一线/重点城市开发地标物业）

嘉里开发的项目均雄踞城市核心地段，占据城市核心资源，成为城市标志性建筑群。【地标综合体项目】

香港半山豪宅专家

已经运营管理了近30年，依旧保持有良好的物业品质，其租金也是属于全港最高，月租金高达40万/月。

【3KM范围内 千亿公建配套 已陆续兑现】

【两横三纵四桥 30min联通全城】

地铁6号线樟岚站直达项目（预计2022年10月通车）； 二环路、三环路、南江滨东大道 · 三江口大桥、道庆洲大桥、魁浦大桥、鼓山大桥快速串联福州

※ 【7.5万㎡主题商业，精英生活主场，坐拥仓山区唯一5A甲写，LEED金级预认证】

商业呈现天街/榕里/嘉坊/里巷四大特色街区；2栋5A甲写（仓山区唯一）建面约6.35万㎡，荣获LEED金级预认证，为仓山区唯一认证项目。

【商业将引进席作、粤妃、百胜、星洲、葉蒲会等品牌餐饮作为精英配套；5A甲写正引进企业总部入驻中】

※ 地块三 一线江景大平层|楼王坐标

A1栋首开热销 / 极致圈层/与千万级富豪为邻

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福州【榕城江上图】

2024年10月1日起

在福建买房

对于贷款购买住房的居民家庭

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房

最低首付款比例统一为不低于15%

政策第二点：落实个人住房贷款政策。10月1日起，全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15%，不再区分首套和二套住房。落实降低存量房贷利率政策，引导商业银行在10月31日前统一对符合条件的存量房贷利率实施批量调整，鼓励省内法人银行尽快落实政策、提前完成批量调整工作。

此前政策：福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。

公积金贷款政策解析

01

调整后的住房公积金贷款首付款比例有哪些变化？

原首付款比例：按照缴存人家庭购买的自住住房产权面积（144平方米以上或以下）以及套数（首套或二套）执行差别化的政策；

现政策规定：缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，其中购买保障性住房的，按首付款比例不低于15%执行。

异地缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，首付款比例仍按照原政策执行。

02

调整后的住房公积金贷款额度是多少？

1.流动性宽松或正常时，即当上季度中有2个月个贷使用率<95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行；流动性紧张时，即当上季度中有2个月个贷使用率≥95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人60万元，单缴存人40万元。个贷使用率以福州各住房公积金管理机构在官方网站上发布调整公告为准。

2.当前，福州各住房公积金管理机构流动性状态均为宽松或正常，因此，最高贷款额度执行双缴存人100万元、单缴存人60万元。对首次申请使用住房公积金贷款且名下无房的刚性需求缴存人，不受流动性紧张状况限制，最高贷款额度统一按照福州住房公积金最高贷款额度执行。

图源：摄图网-401904327

03

多子女家庭、各类人才如何执行最高贷款额度政策？

多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策。其中符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度测算时，其中二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双缴存人120万元、单缴存人80万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双缴存人140万元、单缴存人100万元。各类专项支持政策按“就高不就低”原则执行。

04

执行时间如何认定?

缴存人购房认定时间以网签时间为准，网签时间在2024年10月15日（含）之后的，方可按照本通知规定执行。

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