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建发紫宸以74套房源领跑五城区＋闽侯楼市，套均1731万。
因为是豪宅市场，除了地段好外，还有温泉资源，加之房企的品牌影响力，也侧面反应了福州不缺乏高端购买力。
01
贵者恒贵，瞄准核心资产
我觉得好的房子不应该是拿来购买的，是拿来收藏的。
——吴晓波
什么样的房子才是值得收藏的房子？在整个论坛中我们可以总结为“迭代创新、恒心恒产、长期主义”三大核心要点。
建发·瑞云建筑效果图过程稿
中心恒产者恒贵，且贵者恒贵，一直是时代不变的定律。楼市风向无论怎么吹，老百姓“真金白银”认可的始终是好房。福州一环内台江芯五一中路，一直是重要的政治和经济文化中心区域，城市的版图几经拓疆，但是五一中路作为城市的经济策源点及品质人居的聚焦点始终未变，因为繁华可以复刻，但历史底蕴的沉淀，却是无法被取代的。
五一中路实景图
建发·瑞云作为建发房产丨福州2024耕心三子的首发力作，优享五一中路一公里黄金生活圈，扼守城市主动脉接轨无界繁华，生态公园在侧、鼎级资源配套云集，以福州市中心少见的容积率仅有约1.99、楼间距高达约71米的社区，从拍地至今一直是万众焦点，无疑是填补片区内十几年高端改善空白的“藏品级奢宅”。
建发·瑞云繁华配套图
02
全维迭新，要低密更要科技
我觉得建发这些年在中式建筑迭代和创新上，确实在中国房地产行业走在了很前面。
——吴晓波
真正的好房子才能满足消费者“既要又要的心理”，吴晓波在论坛中提到建发是让他在看到中式传承的基础上还能时刻保持创新力的房企。
建发·瑞云实景图
建发·瑞云为了还原都会人居向往的江南谧境，1:1复刻拙政园的“三园六景”，为业主营造一场穿越江南的归家之旅，还在繁华热闹的五一中路，把吴冠中先生价值1.68亿元的《双燕》搬进社区，建发的中式传承不会是一昧的复制，每一次落笔皆有创新才会有吴晓波老师感叹的那一句建发确实走在前头的感叹。
建发·瑞云实景图
秉持对中心恒产价值的共识，建发·瑞云深谙高端改善人居方式的不断革新，深知人生的高度得以进阶，绝不只是将生活珍藏于一方宽境。聚焦新中式建筑与生活空间的创新式传承，打造“六恒智慧科技系统、升级静音新材料、总裁级地库、云峯荟六大主题会所”全维迭新建面约149 ㎡~238㎡低密科技奢宅，让居住不止一味的追求于空间的尺度，通过将空间定制化、场景化，打造满足不同家庭结构的生活所需。以迭新的生活方式，让生活中的热爱各有所栖。
建发·瑞云总裁级宴会厅实景图
建发·瑞云地下车库实景图
03
好房传世，共鸣归根情怀
我们对房子的理解，我们跟房子的关系，跟生活、生意、生命、家庭、家人、家国、时代、时运、时间都有非常大的关系。
——吴晓波
什么样的好房子足以安顿未来自己的身体和生活？答案是“回归与传承”。
建发·瑞云实景图
落地生根，落叶归根。——在整个论坛中深得300多位企业家共鸣的片段，“收藏一个最好的房子，因为你的根跟榕树一样的，你的根永远是在这个地方，无论你的生意做到全世界的任何的角落，同不同意，你一定还是会回来。”
建发·瑞云园林效果图过程稿
一部台江史，半部福州商贸史，台江素有“盛世闽商发源地”之称。依托水路交通，曾经的台江“繁华殷盛，曾为全城之冠”，是海丝之路的贸易集散地，洋商、买办、洋行汇聚码头，商户、商帮、传奇商号遍布，成为闽商最早的聚集地，无数商界翘楚由此出发，抵达世界，他们的故事，正如故乡江海的轨迹，驰游四海，远渡天下，闽商巨子同时也是最懂落叶归根的一群人，也是最能共鸣吴晓波老师“幸福与房子”的那波人，世界灯火辉煌，而故乡也有灯塔闪耀。
政策第二点：落实个人住房贷款政策。10月1日起，全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15%，不再区分首套和二套住房。落实降低存量房贷利率政策，引导商业银行在10月31日前统一对符合条件的存量房贷利率实施批量调整，鼓励省内法人银行尽快落实政策、提前完成批量调整工作。
此前政策：福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。
公积金贷款政策解析
01
调整后的住房公积金贷款首付款比例有哪些变化？
原首付款比例：按照缴存人家庭购买的自住住房产权面积（144平方米以上或以下）以及套数（首套或二套）执行差别化的政策；
现政策规定：缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，其中购买保障性住房的，按首付款比例不低于15%执行。
异地缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，首付款比例仍按照原政策执行。
02
调整后的住房公积金贷款额度是多少？
1.流动性宽松或正常时，即当上季度中有2个月个贷使用率<95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行；流动性紧张时，即当上季度中有2个月个贷使用率≥95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人60万元，单缴存人40万元。个贷使用率以福州各住房公积金管理机构在官方网站上发布调整公告为准。
2.当前，福州各住房公积金管理机构流动性状态均为宽松或正常，因此，最高贷款额度执行双缴存人100万元、单缴存人60万元。对首次申请使用住房公积金贷款且名下无房的刚性需求缴存人，不受流动性紧张状况限制，最高贷款额度统一按照福州住房公积金最高贷款额度执行。
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