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美的置业，美的控股属下企业， 50余年扎根实力赋能发展，中国智慧地产引领者，全国布局300+个精品项目。美的置业深耕台商三年，三子同辉，从美的·公园天下 提前90天完美交付、交付当天即办证的口碑赞誉，到美的·云玺台一期2022年 劲销25亿，而如今美的·云玺台二期11层臻洋房，更是成为泉州当红爆款楼盘。

热销背后，不仅是市场的信赖与认可，更是美的置业对品质的不懈追求。坚持 “创新·品质·服务”的可持续发展理念，这是实业起家的美的置业，在台商3年一路稳扎稳打走来的经验总结。

区位王牌

泉州新中心 坐享城市发展红利

美的置业的每一次落址，总能准确洞悉城市的发展脉络，落位主城热点区域，率先占据的地利优势，也是热销重要的加分项。

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

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项目区位图

美的云玺台二期择址泉州环湾战略主战场，台商新中芯，千亿台商发展主轴之上。据悉，2022年台商总投资近1400亿元，片区更新专项行动项目10个，“聚城畅通”和综合交通体系提升专项行动项目5个，生态人文空间提升专项行动项目6个。2023年拟实施重点项目210个，总投资1636.1亿元。

价差20000元/㎡ 落户泉州

一桥之隔 直达东海、城东

交通升级

2023年1月1日， 泉州金屿大桥正式开工。

金屿大桥 连接泉州市区城东组团与台商洛秀组团 ，是泉州新规划的跨江过海“三大通道”的首开工程。大桥建成后将大大缓解北面洛阳江大桥、南面后渚大桥的交通压力， 进一步拉近城东和台商的距离 ，促进洛阳江两岸特别是台商区的土地开发建设，助推城市化发展进程。

2023年2月22日，百崎通道顺利通过专家评审，计划下半年开工建设。

泉州百崎通道是 连接泉州东海组团与台商投资区的重要通道 ，建设品质要求高。项目起于丰泽区丰海路与府东路交叉口，终于台商投资区百东大道与洛沙大道交叉口，全长约4.28公里，采用一级公路兼城市主干路标准，设计速度60公里/小时，跨海主桥段采用双向八车道，概算总投资约38.35亿元。

百崎大桥效果图

泉州第二个动车站—福厦高铁新 泉州东站 站房即将完工，项目已经进入装修收尾阶段预计 今年二季度全部完工。

泉州东站现场图

繁华商业

项目周边拥 5幅商业用地 环伺，约超15万方；近揽超10万方一站式商业中心 宝龙城市广场 ；规划建设 时代广场总平方案已提交，即将投入建设 ，领秀集团将联手台湾大鲁国际，以超标准的投资强度，在此落位以新型商业模块、创新产业空间和未来社区标准为引领的产商住融合社区，无论是业态品牌的创新组合还是规划设计的全新理念，都将全面呼应海丝艺术公园的亚洲级风貌和台商区作为城市副中心的发展定位。

台商宝龙效果图

文旅配套

台商投资区全力 打造“蓝色海湾文旅综合体”和“刺桐时代”主题公园，成为泉州城市后花园、会客厅。

八仙过海欢乐水世界、海洋王国乐园、水上酒店、郑和宝船酒店 已全部开启运营，吸引全国多地旅客，形成地标性打卡点。

“三湾”文旅子项见水·民宿揭牌迎客，特色酒店运营百花齐放。

玉山渔村、玉沙湾、月亮湾、龟沙湾、省级露营地浮石营地、蔡国强艺术馆（规划） 等旅游资源引入。

拥湖面积5800多亩的百崎湖和面积达13000亩的海丝公园 三大园区已全部开启运营， 吸引全国多地旅客，形成地标性打卡点。

实景图

撤村改居 城镇化加速度

为加快新型城镇化与城乡发展一体化进程，建立健全与新型城镇化建设相适应的管理体制和工作机制，提高社会管理和服务水平，促进镇经济社会事业协调发展。

2023年1月19日经惠安县人民政府批复，同意按法定程序撤销东园镇东园、群青、锦峰、灵溪、仑山、溪庄、玉坂、阳光、凤浦、龙苍、上林村民委员会，设立东园、群青、锦峰、灵溪、仑山、溪庄、玉坂、阳光、凤浦、龙苍、上林社区居民委员会。18日上午，东园镇在东园社区举行中共东园镇东园社区委员会和东园镇东园社区居民委员会揭牌仪式。

东园镇东园社区委员会揭牌

优质学府

近邻首都师范附小、第十二实验小学 (规划中) ，泉州师范附属中小学落址张坂，升级台商教育资源(具体以学校及教育局招生政策为准)。

生态资源

周边海丝公园、龟山公园 (规划中) 等生态资源环伺，焕新城市界面。

台商海丝公园实景图

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产品王牌

台商值此11层臻洋房

持续的火热，绝非偶然。在市场竞争日趋白热化的当下，美的云玺台二期始终坚持品质至上的筑家原则，以持续创新的产品力，为城市敬献理想人居。

圈层 自有态度

打造11层臻洋房，将各行各业的精英集聚于此，营造“谈笑有鸿儒，往来皆人物”的圈层氛围，彼此互利共享优质资源。

往来 自有风度

一座懂得享受的建筑，应当是充满仪式感的，品质生活亦是如此。定制、私密、尊享的空间，就是美好生活的载体，不止局限于一室之内的享受，更包括家门之外的细节体现。

美的云玺台 二期洋房一梯两户电梯设计，极大的增加业主私密性的同时，出行更方便，提高了居住的舒适感。

起居 自有尺度

房子，与生活共生共长。户型的规划，实质是对未来生活蓝图的勾勒， 美的云玺台二期每一寸空间都恰如其分，承载着关于理想生活所有的想象力。

以美的云玺台二期建筑面积约128㎡洋房为例，“教科书”级的四叶草经典布局，餐客厅一体化设计、约7.2米跑道式阳台、套房式主卧……让你体验酒店式的私密居住体验。

泉州【美的云玺台2期】

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