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榕发·揽湖郡：晋安湖畔的都市森系湖居典范

榕发·揽湖郡，坐落于福州市晋安区，东依晋安湖，西临前横路，地理位置得天独厚。该项目由市建发集团精心打造，占地面积约23,615平方米，总建筑面积约90,510平方米。规划包含7幢高层住宅楼，楼层高度从17层至29层不等，旨在为城市精英提供高品质的居住空间。榕发·揽湖郡地处晋安湖东侧，距离晋安湖公园仅约150米，居民可便捷享受湖畔自然风光。此外，项目距地铁4号线横屿站约200米，交通出行极为便利。周边配套设施完善，包括待交付的市少儿图书馆和市群艺馆，以及成熟的东泰禾商圈。项目还邻近“三创园”，周边分布有三甲医院、科技馆、体育馆等丰富的公共建筑，为居民提供多元化的生活服务。

设计理念与景观规划

榕发·揽湖郡的设计理念源于对城市珍贵土地的尊重和对匠心制作的追求。作为东二环区域内罕见的湖畔纯商住区，项目致力于通过精研湖居品质，为城市居民打造全新的居住体验。在景观规划上，项目以“行舟寻境，拾光之旅”为主题，采用“森系微度假”风格，营造出都市中的森系湖居生活方式。通过引入晋安湖畔的自然水域，项目旨在为居民提供一个从喧嚣城市回归自然怀抱的空间，让他们在此卸下生活的重担。

项目特色

星级酒店式入户大堂：项目的大堂设计充满仪式感，让归家之旅成为一次沉浸式的体验。大堂空间宽敞，装饰考究，为居民营造出尊贵的归家氛围。

礼仪迎宾水景：入口处的层级跌水景观与蜿蜒小径相得益彰，激活了入口空间的活力。绿植的点缀保证了游园的林荫氛围，丰富了居民的游园体验。

都市森活会客厅：作为社区的“第二客厅”，这里既是赏景的好去处，也是会友的佳地。开敞化的空间处理确保了良好的自然通风和采光，为居民提供了一个舒适的交流场所。

主题架空层：全龄架空层空间为居民提供了品茶对弈的宁静角落，同时也是孩子们下楼即享的童心童话区。滑滑梯、摇摇马等设施让孩子们在探索中享受童年的奇趣。

项目中心规划有约2,000平方米的森系中央园林，将游乐、运动、趣味等元素融为一体，打造了一个全龄段适用的活动空间。园林内绿树成荫，花草繁茂，为居民提供了一个亲近自然、放松身心的绝佳场所。

市建发集团表示，将继续发挥自身在优质房地产开发资源和组合优势方面的特长，深耕城市更新领域。通过重塑城市空间、激发城市活力、提高城市品质，集团将致力于满足人民多样化美好生活需求和城市高质量发展要求。未来，榕发·揽湖郡将以其独特的都市森系湖居魅力，为福州加快建设现代化国际城市贡献榕发力量，赋能城市美好生活。

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一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

三、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。