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【项目概况】

楼栋数：二期5栋高层（已售罄）8栋洋房（热销中）‍‍‍‍‍‍‍‍‍

19#栋首推毛坯洋房 仅40席 封藏麓谷芯

层 高：洋房3.05米

梯 户 比 ：洋房一梯两户

容 积 率 ：1.66

物管公司：万科物业

物 业 费 ：洋房2.48元/㎡/月

交房时间： 一批次已圆满交付，19#预计2025年6月交房

（麓谷交付速度最快且保质交付的住宅项目）

华实领峰是一家做别墅起家，深耕长沙的品牌房地产开发商，全国房地产开发企业综合实力TOP500 。华实·长沙院子、华实·长沙揽山院、华实·长沙如院以红盘热销力及高质兑现力赢得业内与业主赞赏，截至目前累计交付2301套。更在2022年逆势拿地打造华实·长沙领峯，三年四子，闪耀湖湘。

麓谷高新区，湖南智慧“硅谷” ，中部最大的信息产业基地，汇聚全省70%以上的软件企业，90%的移动互联网企业，引进和培育了中联重科、威胜集团、三诺生物等近60家上市企业，跻身全国高新区高质量发展第一方阵。

180亿世界计算·长沙智谷，未来将聚集20家龙头企业、50家总部企业、1500家中小企业，产业从业人员达8万人；1000亿中联重科智慧产业城，再造工程机械产业集群；“千博万硕”引才工程引进和培养了大批高科技人才，目前板块居住人口25万，工作人口24万，麓谷已成整个湖南的人才粮仓，也是长沙高精尖技术人员集中的区域。 （ 信息来源于长沙高新区、全长沙公众号）

网络 图

家门口的双优学府

自建托儿所（在建中） 和幼儿园（已建成）；

湘江新区 2023 公办小学学 区范围 官宣，项目已交付 业主小孩可直接入读 麓谷赫英小学 （已开学 ）。 麓谷赫英小学由长沙高新区教育局、长沙高新区麓谷小学、长沙兴实置业有限公司三方合作办学，规划 54个教 学班，2430个学位 ，是以麓谷小学的优秀管理团队与优势师资为班底，与项目仅一路之隔。

根据长沙市教育局小升初招 生入学政策，买华实 ·长沙 如院，读长郡麓谷中学 （已开学 ）。 长郡麓谷中学是高新区引 进的第一所长郡系中学，建设规模 60个班，可提供学位3000个。

西邻长沙市麓谷高级中学（已开学），众多优质学府环绕，优享教育红利。

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‍麓谷赫英小学

长郡麓谷中学

2号线地铁口 多维立体交通

项目扼守城市东西交通主干道 ——岳麓区金洲大道（桐梓坡路西沿线），接市府、承高铁西，连梅溪湖副中心。 距地铁2 号线西延线二期 金洲大道站 （在建中，预计于 2025年试运行）约650米。 “三横三纵”主干道路网，长宁快线、长浏快线城轨等多维立体交通接驳全城。

南邻银杏公园 自带商业街

南向毗邻银杏公园（ 规划中，规模相当于是区级市政公园 ），市政规划绿地风光带一路之隔；项目自带繁华商业街下楼即享， 约600米范围圈内；快速通达占地约20万方的 大型商业广场 ——步步高梅溪新天地，为河西最大商业综合体。

二期一批次已圆满交付，品质和口碑双爆，华实用实力践行硬核交付力和兑现力。约1.66低容积率，绿化率 45%，打造生长在自然中的纯洋房住区，罕见的低密奢境，中式院系东方人文园林，登门望府、高山流水、映荷藏水、沧浪濯缨、御书水月五重归家礼序，传承千年东方心意；二期东方美学园林交付实景绽放，引唐代田园诗人王维之诗情画意，构筑花时金谷、红树知远、云树遥看、鸟鸣春涧四重诗画意境，营造至美东方美学胜境。

长沙王炸148㎡臻品

堪比市面上约 180㎡的大平层！

经典四房设 计， 匹配别墅规划才 有的超级方厅设计， 开间 6.8米，整个方厅 达 60㎡；

四叶草户型设计，面积 0浪费； 主卧开间达到了约 3.8米 ， 南向面宽足足有近 14米 。

长沙改善191㎡奢品

堪 比市面上约240㎡的大平层！

4+1房设 计，大 横厅开间约8米，如此尺度在别墅和洋房里非 常少见！

约17.8m南向超大面宽！ 约16㎡跑道式阳 台！

市场罕有3套房设计，南向主卧套房开间近5米，带独立的全房式衣帽间！

🔥🔥长沙【长沙如院】

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今天的两会上，房地产再次被重点提及，李强总理在政府工作报告中锵锵有力地定调了房地产市场走向！其中包括城中村和危旧房改造、盘活存量用地、完善住房建设标准规范等多个方面，为2025年的房地产发展划下了重点。

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本次会议，重点8个方面内容

①持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

②优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。

③盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。

④拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。

⑤有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

⑥适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"。

⑦完善实施区域协调发展战略机制，坚持以人为本提高城镇化质量水平，构建优势互补的区域经济布局和国土空间体系。

⑧持续推进城市更新和城镇老旧小区改造，统筹城市低效用地再开发。“接下来，各地要在落实上真抓实干，不能推卸主体责任，转移给基层政府。基层政府也要善于作为，不要‘等靠要’，错失最好调控与发展时机。

稳住房地产，对于稳经济、稳就业、促民生具有积极意义