福州金屹滨江明珠售楼处(2024金屹滨江明珠)-/户型/容积率 /价格

金屹·滨江明珠🥇闽江南岸 竹岐新区中心 🥇

金屹滨江明珠售楼处电话☎：400-8383-583【营销中心电话】

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福州【金屹滨江明珠】

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建面89–113㎡ ·舒居大三房·新中式国宅

【项目地址】闽越水镇东南侧2号大道西侧

【板块简介】金屹·滨江明珠项目位于闽侯竹岐（闽江南岸），目前竹岐已被纳入福州规划，作为对标福州中心城区标准建设，致力于将竹岐打造成为八闽文化展示平台，生态宜居闽江新城。随着“荆甘竹一体化”战略提出，竹岐新城的发展持续升温，其土地价值前景自然不言而喻。

【项目概况】

【项目体量】

项目总占地约7.4万方，规划7栋高层

【容积率】2.5

【绿化率】35.%（市区主流项目低于30%）

【土地性质】70 年住宅产权

【区域标签】

文化景区/地铁旁/江景风光/学府林立（规划中）

【品牌实力】

金屹·滨江明珠是浙江天金集团首入榕城之作

浙江天金房地产集团有限公司始创于2005年，目有11个楼盘。建筑面积共计约100万平方米;总投资约30亿元，工程验收合格率100%，从未发生过重大工程质量事故，得到了广大业主的好评和社会的赞誉。

【全维交通】——立体交通路网

近邻闽侯竹岐高速出口、福州绕城高速，机场高速开车约1小时车程即可到达长乐机场；

荆溪江滨西大道：连接三环快速路、闽侯大桥，通达五四路/金山（开车约30分);

机场：竹岐直升机场；

地铁：2号线，闽越水镇站。

【周边配套】

商业配套：

项目规划社区底商，近距大学城商圈；周边万家广场、时代广场、西海岸广场环伺，畅享繁华自在生活；

社区规划底商

大学城商圈

闽侯万家广家

教育配套：

竹岐榕岸小学、闽侯实验小/中学，以及幼小中一站式学府用地（规划中）；

医疗配套：

竹岐卫生院、第三人民医院、闽侯县医院；

景观配套：

（闽江之南，占据竹岐难得的水镇闽江双景资源，以不可媲美的亲景距离，超越闽侯既有的住宅项目，可谓可遇而不可求）

闽江

4A级景区“海丝水乡”-闽越水镇

【内部园林景观】

项目内社区内绿化率高达35%，致力于打造健康绿色轻氧生活。

【项目产品】

金屹·滨江明珠项目一共有7栋高层

-纯板式2梯3户-

目前高层在售户型户型为：89㎡、113㎡

【主推户型】

金屹·滨江明珠

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福州【金屹滨江明珠】

2024年10月1日起

在福建买房

对于贷款购买住房的居民家庭

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房

最低首付款比例统一为不低于15%

政策第二点：落实个人住房贷款政策。10月1日起，全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15%，不再区分首套和二套住房。落实降低存量房贷利率政策，引导商业银行在10月31日前统一对符合条件的存量房贷利率实施批量调整，鼓励省内法人银行尽快落实政策、提前完成批量调整工作。

此前政策：福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。

公积金贷款政策解析

01

调整后的住房公积金贷款首付款比例有哪些变化？

原首付款比例：按照缴存人家庭购买的自住住房产权面积（144平方米以上或以下）以及套数（首套或二套）执行差别化的政策；

现政策规定：缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，其中购买保障性住房的，按首付款比例不低于15%执行。

异地缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，首付款比例仍按照原政策执行。

02

调整后的住房公积金贷款额度是多少？

1.流动性宽松或正常时，即当上季度中有2个月个贷使用率<95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行；流动性紧张时，即当上季度中有2个月个贷使用率≥95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人60万元，单缴存人40万元。个贷使用率以福州各住房公积金管理机构在官方网站上发布调整公告为准。

2.当前，福州各住房公积金管理机构流动性状态均为宽松或正常，因此，最高贷款额度执行双缴存人100万元、单缴存人60万元。对首次申请使用住房公积金贷款且名下无房的刚性需求缴存人，不受流动性紧张状况限制，最高贷款额度统一按照福州住房公积金最高贷款额度执行。

图源：摄图网-401904327

03

多子女家庭、各类人才如何执行最高贷款额度政策？

多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策。其中符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度测算时，其中二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双缴存人120万元、单缴存人80万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双缴存人140万元、单缴存人100万元。各类专项支持政策按“就高不就低”原则执行。

04

执行时间如何认定?

缴存人购房认定时间以网签时间为准，网签时间在2024年10月15日（含）之后的，方可按照本通知规定执行。

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