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项目简介

参考均价： 30000 元/㎡

项目特色：品牌房企 生态宜居 配套成熟 小户型

物业类型：商业公寓

入住时间：2021年12月

物业公司： 万科物业

物 业 费 ： 5.80元/㎡·月

装修状况：毛坯

产权年限：40年

售楼地址： 福建省福州市仓山区烟台山历史风貌区观井路53号罗宅营销中心

开发商：福州市万滨房地产有限公司

建筑类型：板塔结合

建筑面积：103132平方米

占地面积：83099平方米

车位信息：469个停车位

总户数：469户

当期户数：469户

容积率：1.25

绿化率：10%

项目简介

万科仓前九里地处南江滨畔、福州历史文脉中轴南端的烟台山风貌区内，属于一期的修复项目。

烟台山历史风貌区曾是福州近现代史的缩影。1842年鸦片战争后，福州成为五口通商口岸之一，烟台山因其特殊的航运地理位置和优美的自然景观条件而为外国势力所盘踞；自1845年起，先后有英国、美国、法国、荷兰、葡萄牙、西班牙、瑞典、挪威、丹麦、德国、俄国、日本、奥地利、匈牙利、比利时、意大利、墨西哥，17个国家在此设立了领事馆或代办处，30余家洋行落成经营出口贸易生意，因此形成了福州早的航运中心、领事区和外贸基地，记载了福州与西方政治、经济、文化的交流与碰撞。"

周边设施

医疗：首都医科大学附属北京同仁医院-门诊楼、北京医院、北京同仁堂中医医院、北京港澳国际医务诊所、北京平心堂中医门诊部、北京大卫盾门诊部、首都医科大学附属北京同仁医院、北京医院-门诊部、北京同仁医院-门诊、同仁堂中医医院-门诊。

银行：中国工商银行离行式自助银行(北京分行珠市口支行东交民巷)、中国邮政储蓄银行(正义路支行处)、中信银行ATM(北京饭店支行)、中国工商银行(北京正阳门支行)、中国银行(王府井支行)、中国建设银行前门消费信贷业务处理中心、中国建设银行信用卡业务处府井支行)。

商业：新世界百货(崇文门店)、东方新天地(东单店)、apm、王府井百货(北京市百货大楼店)、国瑞购物中心、王府中环、王府井银泰in88、新活馆、新燕莎金街购物广场、东方新天地第一街。

小区配套

轨道交通：王府井站、天安门东站、前门站、崇文门站、东单站、桥湾站。

公共交通：正义路南口站 41路、60路；正义路站 8路、9路、20路、141路、599路、622路、夜17路、夜18路、夜5路；台基厂路口西站 9路、20路、44路内环、44路外环、60路、142路[原特2路]、599路、622路、夜17路、夜18路、夜5路；天安门东站 1路、2路、52路、82路、120路、观光1线、观光2线、夜1路；南河沿站 2路、60路、82路、观光1线、夜2路；王府井站 41路、52路、120路、夜17路、夜1路。

楼层状况

万科仓前九里主要在售产品为商业联排及独栋产品，售价10-12万元/㎡。由福州万滨房地产有限公司开发，是万科首个城市历史风貌保护与开发项目。项目位于仓山区烟台山历史风貌区，地处南江滨畔。以上信息仅供参考

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福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建