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仓山区江南CBD板块百亩新盘曝光！该项目由融信、鑫鹏凯佳、中设天俊三家房企联手打造，案名定为——海月江南，打造海月系新作。

楼盘地址 仓山区江边洲路南侧，雁头路北侧

装修状况 毛坯 建筑形式 高层 规划面积 97760 平米 建筑面积 83181 平米

容 积 率 1.4 绿 化 率 24% 房屋产权 住宅70年；商业40年；绿地50年

规划户数 322户 车 位 数 806个

物业公司 融信世欧 物业类型 住宅

开 发 商 福建开景置业发展有限公司

据悉，融信低密产品“海月系”，目前已经在福州、青岛、苏州、重庆等多地布局。融信海月系低密住区在规划之初，同样坚持自然资源导向原则，优先择址城市的山河湖海、古建地标等区域，占据不可复制的自然或人文资源，使其成为项目恒久的价值标签。

海月江南位于闽江南岸的仓山区江南CBD板块，临近江边村历史文化名村，容积率不到1.4，有望打造成继海月江潮（台江苍霞）后，海月系又一标杆产品。

海月江南景观设计方案公示

9月14日，福州市自然资源与规划局根据相关规定，将海月江南项目建筑景观设计方案进行批前公示，公示时间为2021年9月14日至9月23日。

海月江南项目项目位于福州市仓山区江南CBD地块，江边洲路南侧，雁头路北侧。总用地面积83181㎡（约125亩），规划用地性质为商业商务混合用地、商业居住混合用地、公园绿地，容积率1.4以下。

根据建设单位报送的规划设计方案，本项目总建筑面积约为13.08万方，其中地上建筑面积约9.22万方，主要功能为住宅、公寓式办公、商业、超市、商贸楼、配套用房等；地下建筑面积约为3.86万平方米，主要功能为车库、地下商业、会所、设备用房（最终以规划许可为准）。

地块背景及区位简析

今年2月3日，福建中设天俊集团有限公司以底价6.96亿元竞得宗地2021-05号地块，平均楼面地价7326元/㎡，参考可售楼面价8279元/㎡。

随后，中设天俊、融佳禾（融信）、鑫鹏凯佳三家联合成立福建融佳俊房地产有限公司，负责宗地2021-05号地块（海月江南）的开发。

宗地2021-05号地块位于仓山区江边洲路南侧，雁头路北侧，江南CBD出让地块一。选址面积97760㎡（合146.64亩），出让面积67859㎡（合101.79亩），土地用途为住宅、商业商务、绿地。容积率1.4以下，限高50米。

项目须回购商贸楼建筑面积10900㎡、配套停车位53个、全龄化养老设施建筑面积2000㎡、社区卫生服务中心建筑面积2000㎡等。

该项目位于仓山江南CBD板块，地处闽江南岸，具有一定瞰江效果，地块内将结合历史保留建筑，打造商业街区及景观绿核。地块西侧前横南路（在建）两侧未来规划多幅商务、商住用地，目前片区路网尚在建设中。

周边在售楼盘主要有凯佳江南里（约2.7万/平）、金辉观澜云著SOHO（约2.2万/平）、旭辉江南赋（约2.45万/平）等

户型鉴赏。

海月江南

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国务院批复《福州市国土空间总体规划（2021—2035年）》（以下简称《规划》），这是福州市首部统筹陆海、覆盖全要素、实现“多规合一”的总体规划。作为省会城市，福州城市性质从“海峡西岸经济区中心城市之一”跃升为“东南沿海重要的中心城市”，同时还是“国家历史文化名城”和“全国性综合交通枢纽城市”。

如今的福州，正奋力推进高质量发展，深化落实强省会战略，加快建设现代化国际城市，在全面建设社会主义现代化国家新征程、奋力谱写新福建新篇章中展现省会担当、作出更大贡献。

从全局谋一域、以一域服务全局。进入新时代，福州紧紧围绕国家和区域重大战略，发挥所能所长，坚持“3820”战略工程思想精髓，推动城市发展空间实现“滨江——跨江——沿江向海——拥江向海——滨江滨海”不断演变，一张蓝图绘到底，奋力推进现代化国际城市建设。

REC

福州市域国土空间总体格局规划图

从全球来看，福州要对标现代化国际城市，深度融入共建“一带一路”，强化21世纪海上丝绸之路门户枢纽链接全球和深化国际交往的能力；从全国来看，福州作为海峡两岸融合发展的战略前沿，将深入推进榕台交流合作，加快建设海峡两岸融合发展示范区先行城市，积极对接长三角城市群和粤港澳大湾区，融入粤闽浙沿海城市群建设；从全省来看，福州要建设高能级省会城市，引领带动全省高质量发展，并作为福州都市圈现代化建设的核心引擎，共建富有活力和国际竞争力的东南沿海城市连绵带。

《规划》锚定一个目标愿景、四个城市性质和三项核心功能，描绘了福州可持续发展的空间蓝图。一个目标愿景是建设“社会主义现代化国际城市”；四个城市性质包括福建省省会，东南沿海重要的中心城市，国家历史文化名城，全国性综合交通枢纽城市；三项核心功能为东南沿海对外开放门户，区域性科技创新高地，海峡两岸融合发展、交流合作重要承载地，这也为福州未来发展提供了指引。

四个城市性质与三项核心功能立足国家战略、区域职责和历史地位，点明了福州全方位推动高质量发展的新方向，更点明了新发展阶段下福州在支撑国家对外开放、引领区域发展、促进海峡两岸融合方面将承担的重要使命，也为福州指明了以扩大开放保持发展定力、以产业保障发展活力、以科技创新增强发展动力、以区域协同整合多元外力、以山水人文提升品质魅力的新动力逻辑。

塑造全域开放

陆海统筹空间格局

经过历版规划引导，福州城市空间框架从“小山水”迈向多中心、跨越式的“大山海”，多中心发展格局逐步成型。面向2035年，《规划》坚持“东进南下、沿江向海”空间发展方向，以“格局更加开放、区域更强协同、城乡更高融合”的战略视野，构建“一主一副、双轴两翼、五廊一区”的国土空间开发保护总体格局。