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【项目概况】

【项目介绍】远洋·山水，位于福州快安片区，项目周边配套优越，汇聚四大跨江大桥，多所学校，四大公园，四大商圈等五大生活枢纽。项目占地面积约2.7万㎡，以健康人居理念，匠心打造建面79-109㎡，构建适合现代人生活的舒适雅居。

【标签】马尾东江滨、福马路东、二号线地铁房

【位置】马尾区快安板块（三江口大桥桥头，紧邻福马路）

【产权】70年

【户型】79舒适三房，89百变四房，109阔绰四房

【占地面积】约2.7万㎡

【建筑面积】约9.5万㎡

【开发商】远洋地产

【品牌】央企基因，千亿远洋，27载精研，全国房企前25强。布局全国50余城，健康生活的专家，内地在港上市房企十强。

【物业】远洋亿家物业，管理100+项目，服务80万+业主

【装修】毛坯

【总楼栋数】6栋

【户数】802套

【户型】79舒适三房，89百变四房，109阔绰四房

【均价】16500元/平

【绿化率】35%

【交房时间】2022年5月

【项目配套】

【家门口商圈】：东江滨生活圈、金融街商圈（距离约 10 公里）、东二环商圈（距离约 10 公里）和三江口 CBD 商圈。 15 分钟生活圈。（绿标红标永辉、麦当劳、必胜客餐厅、星巴克、肯德基、项目周边直线辐射 3 公里内银行、超市及零售商业的成熟配套）

【交通】：地铁2号线延伸线规划站点胐头站就在项目直线距离约300米左右，步行 约10 分钟左右可达，真正实现地铁生活圈。项目临近就有公交车站台，目前有131 路、36 路、73 路、两马航线可分别通往公交仁德站、五一广场等。下图为地铁2号线延伸线规划；

【三横两纵】：福马路（车程20分钟到达东二环泰禾商圈）机场高速（30分钟到达长乐机场和火车南站）江滨东大道（往东10分钟到晋安，往西5分钟到老马尾）三江口大桥和魁浦大桥，无缝连接二、三环

【五大公园】：东江滨公园、天马山公园、船政主题公园、罗星塔公园、鼓山风景区

【教育配套】：幼儿园：儒江幼儿园、耶鲁名城银河湾幼儿园、马尾实验幼儿园等； 小学：和平中心小学、马尾实验小学、快安小学等 中学：福州二十四中、江滨中学、三牧中学马尾校区、师范大学第二附属中学等

【医疗配套】：项目周边有一所甲等医院马江医院，还有马尾妇幼保健院，海军医院，市第二医院马尾分院等，医疗设施设备齐全，为您的家人保驾护航。

【区域红利】 地处于马尾东江滨快安板块，依托“国家新区”“自由贸易试验区”“海上丝绸之路核心区”“两岸经济合作示范区”等国策加持，成为大势之下最具价值高地，未来将打造福建省的“海西陆家嘴”。

【发展潜力】：马尾快安板块属于2018年重点启动的旧城改造项目，整拆整迁面积达到80万方（约1200亩）。80万方土地规划（48万住宅用地，6万方教育用地，6万方医疗用地，20万商业用地）。整个板块以一个新城的模式来规划，建设马尾快安新城板块。将会引进一家三甲医院，福州实验小学马尾校区等，以立体式的发展完善板块内的各项配套。依托福马路改造，沿用万宝商圈（工业路）及东泰禾商圈（化工路）的改造模式，先从道路着手，逐步完善住宅，教育，商业，医疗等。远山山水位于旧改的中心位置，占据三江口大桥桥头，未来升值空间大！

【区块优势】：马尾是福州自贸区，目前全国仅有四个自贸区城市，分别是广东、天津、上海还有福建。比较特别是福建是唯一一个对台贸易区。而福建仅仅厦门、平潭和马尾是自贸区。快安板属于高新产业核心示范区。未来发展可期！

【项目周边二手房价格】：

【项目区位图】：

【项目鸟瞰图】：

【户型图】：79神户型三房（三房两厅两卫）

89经典三房（三房两厅两卫）

89百变4房（三房两厅两卫）

109大四房（四房两厅两卫）

远洋山水

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根据最新的信息，福州的房贷利率已经根据中国人民银行的最新贷款市场报价利率（LPR）进行了调整。目前，福州的首套房和二套房房贷利率均为LPR-55个基点，即3.05%。这一利率调整是从2024年10月22日起生效的。

具体来说，对于首次购房者，如果选择公积金贷款，利率将更低，为2.85%（首付20%）。而对于二套房购房者，公积金利率将提高至3.325%（首付20%）。这些利率的调整将有助于降低购房者的月供负担。

此外，值得注意的是，这次利率的调整是年内的第三次，累计下调了0.6个百分点。这将有助于刺激房地产市场，促进购房者的购买意愿。

此次LPR下调在9月24日国务院新闻发布会上，央行行长潘功胜已经进行了预告。此次降息后，福州首套、二套房贷10月22日起降至3.05%