厦门市政国贸海屿原售楼处(2024)-市政国贸海屿原/户型/容积率 /价格

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厦门【市政国贸海屿原】

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PartOne

土地详情

项目前身为翔安2022XP04地块，地块位于东部体育会展新城片区内，翔安南路与滨海东大道交叉口东侧。该地块用地面积6093.365平方米，地上建筑总面积（计容）不超过97450.0平方米，其中居住建筑面积95450平方米以下，商业建筑面积2000平方米以下（其中连锁便利店一处，套内建筑面积不少于50平方米）。居住建筑高度30米以上，100米以下。地块起拍楼面价22000元/㎡，起拍价21.5亿元。

2022年5月，该地块由国贸（51%）&市政（49%）联合报名并以底价21.5亿元竞得，成交楼面价22000元/㎡。

Part Two

区位配套

交通方面：地块紧邻厦门东部要道——翔安大桥，同时，地块临近滨海东大道、翔安南路、翔安大道、翔安西路、肖厝南路等城市主干道，地铁3号线和4号线从南侧和东侧穿行而过，3号线于地块南侧1公里处设东界站；

教育方面：地块周边教育配套正不断完善，目前周边已有双十中学翔安附属学校（振南中学）、双十中学翔安校区（高中部）、东界小学、振南小学等教育基础配套；

商业方面：东部体育会展新城规划有滨海商业、高端酒店、滨海剧场、游艇码头、渔村商业街等多元文化旅游娱乐项目和设施。地块向东即为新店地铁保障房社区、洋唐居住区、澳头特色小镇等新兴区域，时代上城、闽篮城市广场、首创奥特莱斯、厦航三六里等多个商业综合体陆续开业；

医疗方面：东部体育会展新城内规划有一家综合性医院，地块沿翔安南路东行6公里即可到达厦门大学附属翔安医院；

休闲娱乐：东部体育会展新城将建设新体育中心、新会展中心两大项目。地块1公里范围内还有翔安扬帆公园、中山华侨公园两大主题公园，滨海旅游浪漫线（翔安段）也已启动建设。

Part Three

项目规划

项目规划8栋高层住宅，其中2栋34F高层、3栋31F高层、2栋33F高层、1栋28F高层。项目根据地形条件及最大化景观面，将1#、7#、8#、9# 四栋设计为蝶形楼栋，2#、3#、5#、6# 设计为板式楼栋。

Part Four

产品规划

项目总计规划高层住宅1048户，以刚需、刚改产品为主，涵盖80至116平三至四房产品。其中三房产品占比64%，四房产品占比36%。

市政·国贸海屿原

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从2024年11月1日起，中国六大商业银行将实行新的房贷利率调整规则。如果现有的房贷利率比新发放的房贷利率高得太多（超过30个基点），借款人可以申请降低自己的房贷利率。 同时，以前房贷利率一年一调的规定取消了，现在可以根据市场情况，选择每三个月、六个月或一年调整一次。这样的调整在整个贷款期间只能做一次。

首先，什么是存量房贷利率新机制？ 简单来说，就是为了更好地适应市场变化，银行将对现有房贷进行重新定价，让借款人的利率更加合理、透明。这样一来，购房者可能会享受到更低的贷款利率，从而减轻每月的还款压力。 大白话我给大家翻译一下： 如果你认为未来贷款利率将下行，那么你会将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠； 如果你认为未来贷款利率将上涨，将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。 另外，除了六大商业银行之外，其它商业银行近期也将陆续发布公告，明确新的个人房贷利率定价机制！

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