福州【建发瑞云】优缺点分析,看完这篇就知道要不要买福州【建发瑞云】!

福州【建发瑞云】

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“建发瑞云”对应地块为厦门建发摘得的福州宗地2023-43号（汽车南站周边旧改造地块）。

“建发瑞云”将在福州市城区布置了多个展位，包括东二环泰禾广场，仓山爱琴海和台江万达广场等。预计不久将正式亮相。

从布展现场照片也可以看到，海报上已明确标注了“建发瑞云”的推广案名。

作为厦门建发的新项目【建发瑞云】，位于国货路与五一路交汇处，是福州难得一见的双地铁TOD项目，定位为高端禅境中式，主推149平-235平米的大平层。

根据2023年11月9日，福州市自然资源和规划局发布的补充公告，福州宗地2023-43号地块（建发瑞云）与规划地铁8号线五一南路站合建方案按照榕地铁总函〔2023〕88号落实，合建费用1000万元由竞得人承担。

出让公告显示，福州宗地2023-43号位于台江区五一中路与国货西路交叉口西北侧，补充公告明确该地块周边将规划建设地铁8号线“五一南路站”。

官方公布的福州市轨道交通线网2035年规划方案示意图显示，福州地铁8号线与在建的滨海快线（F1线）交汇换乘站点为“南公园站”。

厦门建发摘得汽车南站周边旧改造地块

2023年11月18日9时，福州市自然资源和规划局举行2023年第六次国有土地使用权拍卖活动。

其中，经过75轮竞价福州兆裕房地产开发有限公司（厦门建发）以12.8竞得福州宗地2023-43号，楼面地价28734元/㎡，溢价率41.44%。

汽车南站周边旧改造地块即福州宗地2023-43号，位于台江区五一中路与国货西路交叉口西北侧。

该地块用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。占地22273平方米（合33.41亩）；容积率：1.0以上、2.0以下（其中商业不超过6000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

2024年1月2日，自然资源和规划局发布“2023年12月份建设用地规划许可证发放情况”。

其中“云熙公馆”于2023年12月15日取得建设用地规划许可证（地字第350100202300122号）。该项目位于台江区五一中路与国货西路交叉口西北侧，汽车南站周边旧改造地块，用地面积22273平方米。

宗地2023-43号（汽车南站周边旧改造地块），备案名“云熙公馆”，推广案名为“建发瑞云”。

台江区汽车南站旧改地块正式开工

2024年1月2日，台江区举行2024年第一季度重大项目集中开工仪式。本次开工的12个项目当中，就包括汽车南站周边地块建设项目（建发瑞云）。

建发瑞云位于台江区中部，国货西路与五一中路交叉口附近，项目总投资约20.34亿元，由福州兆旭房地产开发有限公司（厦门建发）投资建设。

项目用地面积约33.4亩，总建筑面积约4.45万平方米，拟建6栋高层住宅以及配套商业、地下车库和其他配套设施用房，总车位数351个，总户数约245户。

据负责人透露，建发瑞云计划2027年建成。未来该项目建成后，将进一步提升和完善中心城区的城市空间品质、群众居住条件、商业服务配套，打造成为民生经济“双赢”、品质人居“双优”的城市更新样板项

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