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中交中梁星海天宸是国企盘吗？项目那个户型好？
作者：老范 2023-07-27 10:43:46 1032 楼盘： 中交中梁星海天宸 发布时间：2023-07-27 10:43:46
中交中梁星海天宸是国企盘吗？项目那个户型好？
1/6号线旁准现房
63-111㎡宽境舒居
星海天宸 周边相关配套：
地铁：家门口紧邻1/6号线双地铁
【双中心荟聚 三大繁华商圈交汇】：三大商圈：三江口CBD商圈（在建中）、嘉里商圈（在建中）、阳光天地商业广场
【医疗篇】： 市一医院分院（规划中）和严复医院（规划中），两所三甲医院，为家人的安康生活保驾护航
【教育篇】：1公里内优渥教育资源，下洋小学、三江口小学、福州八中、清富小学等环伺。
项目优势：
双地铁，低总价，低首付，纯商社区,瞰江房。
项目优势：
局部楼栋靠近高架
目前在售状况:
7、8、9、10#，看江楼栋； 6#看海峡艺术中心(价钱高)
1号楼、2号楼: 2梯6户，总高18楼。
3号楼、5号楼、6号楼: 2梯5户，总高23楼，东端108平、西端88平、中间三套77平。目前3号楼售罄，5号楼目前主推，剩局部房源。
7号楼、8号楼、9号楼、10号楼: 2梯4户，总高25层。7号楼售罄、10号楼所剩十几套房源:东端头88平，西端头111平，中间两户87平（西端头剩的比拟多，中间户只剩低楼层）。
* 主推5号楼，均价17500元/平。
* 主推9号楼，均价18000元/平。
实景准现房
外立面已全部落架
即将交付（8月交房）
户型细致剖析：
77㎡户型 三房两厅一卫一阳台
引荐缘由：
1、全明户型三房，动静别离的设计，通风采光更胜一筹，客厅外接5.8米超大阳台，视野宽广
88㎡户型 三房两厅两卫一阳台
引荐缘由：
1、全明户型三房，动静别离的设计，采光通透。
2、南向双卧衔接观景阳台，俯瞰一线水系景观。
3、北向独立书房，双卫格局规划，为生活便利加分。
111㎡户型 四房两厅两卫一阳台
引荐缘由：
端头户型，能够看江以及观赏到海峡文化艺术中心。南北通透的户型，寓居温馨度高。
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一房地产
1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。
4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
二、产权类型
1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。
2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。
3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。
4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。
三、房屋面积计算
1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。
4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。
5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。
6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。
7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。
8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。
9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。
10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。
11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。
12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。
13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。
