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新玺·西湖億礼，于山两塔之间，汇聚省市政要机关、优质教育、顶级医疗等城市约90%以上精华资源。放眼福州，稀贵??；

扼守杨桥路与八一七路十字轴，1公里内，坐拥地铁1号线、2号线、4号线。城市提速的同时，多维路??线链接城市商业潜能；

“矜贵鼓楼芯，容积率低至1.5”

不同于鼓楼动辄3.5的住宅容积率，新玺·西湖億礼容积率低?1.5，将矜贵的?楼?地，?幅让步于?活和?然。步?园林中，只觉天朗?清，开阔?常。

西湖億礼 |

“古典?韵?宅，雅致书?世家。”

西湖億礼，以简洁流畅的线条，构筑?楼?独树?帜的建筑??，在屋顶及线脚的处理上通过独特的倒?造型设计，进?步彰显带有古典?韵的现代?宅?息，将书?世家钟爱的雅致感体现的淋漓尽致。

西湖億礼 | 项?规划过程意向图

“书?式轩阔??，望族??家。”

???庭，?古便是世家?族的象征，新玺·西湖億礼，为?楼家族定制轩阔??，形如书?的雅致??，低调?奢华，以?开?阖的?第礼仪， 更新?楼的居住“侈度”。

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“东?坊巷折学，开合三园六境。”

坊巷，勾勒福州城最初的模样，也是?明世家的根脉所在。

西湖億礼复兴地脉肌理，融粹坊巷“欲露先扬，欲 扬先抑”的东?哲学，勾勒“三园六境”——穿华堂?过，林影剧场中，步移景异的禅意??，浓淡相宜，意境深邃；?于??连廊之间，听?赏?，时时随?所享；栋栋尊享??花园，于归家途中盛放诗意；架空层童乐梦??，在陪伴中寻回童?。曲折回环，刻画“园中有园，景中复景” 的意境美。

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“登堂贵胄也，尊崇星级?庭”

?直以来，?堂作为?份的尊贵象征，始终承载着家族的“??”地位。新玺·西湖億礼尊崇星级??花园?庭，缔造“出则仕，?则隐”的?活仪式感。

西湖億礼 | 项?规划过程意向图

“王府迎宾?景，层楼叠榭侵云起。”

?论古今，雅?们总爱把亭台楼阁临??建，西湖億礼延续了这?点，打造王府 规制的迎宾?景，??是悠然美景流?潺潺，?后是端景艺术?属屏?，廊下往来皆贤?，品茗其间，别有?般雅意。

西湖億礼 | 项?规划过程意向图

西湖億礼，难得城芯稀贵宽幕正宅，在溯源与创新中，将现代与古典建筑美学融合，为仅33席的传世正宅礼献塔尖??。

西湖億礼 | 项?规划过程意向图

“7.8m阔绰阳台，听?看???楼。”

近7.8m阔绰阳台，?以承载?数种对闲适??的向往——?个?的午后，?张躺椅，?杯闲茶， 不?觉便到了?暮；三两知?同席?坐，推杯换盏，阔论时事，快意抒怀；或是莳花弄草，造??私家花园，与庭外园林相映成趣；或是?起天?望远镜，和孩??起探索星空的奥秘……

西湖億礼 | 项?规划过程意向图

百余年前，三坊七巷堪称?儒兼备的钟灵毓秀之 地，世家?族名?辈出。 如今，在?街之隔的新玺·西湖億礼，同样的家族 传奇仍在延续——约136-250㎡?端?居之作，绝版?楼芯，极少数席位，弥?珍贵。

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福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建