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海月江南大平层凭借占位稀贵闽江、纵揽城市资源、低密宽境尺度等优势备受层峯人仕追捧，屡创销售佳绩，跻身现象级红盘。
海月江南项目总平图
那么商业大平层为何受到时代青睐？其背后的深层原因是什么？
01
众所周知，商业大平层一般位于城市核心位置，价格约为同板块1/2乃至1/3住宅价格。虽然是商业水电收费，但在动辄差价几百万的房价面前，不值一提。
以海月江南为例，列席闽江，享十里江滨风光带，聚合城市一江两岸丰沛资源，拥有不可复制的地段优势。同板块住宅售价约27000元/㎡，而海月江南商业大平层单价13000元/㎡起，且具有沿江地段优势，其性价比不言而喻，而不限购不限贷的属性也让其成为家庭资产配置的新选择。
图片来源于网络 侵权 删
02
还是以杭州为例，去年观云钱塘一套二手商业大平层卖到4000万，引发无数人关注。该套房购入价约为1500-1800万元，再卖时涨幅已超过一倍。（数据来源于钱江晚报）
而根据近5年广州市公寓及商业大平层成交均价走势图不难看出，商业大平层走出了独立行情，2023年较上一年上涨幅度高达25.7%。
（图片来源于网络）
结合最新的政府工作报告中对于房地产的相关阐述【加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求】，意味着在房住不炒的主基调之下，房子的终极属性就是：居住！而回归核心区购置核心资产仍是买房的硬逻辑。
在福州，闽江是精神符号，是身份象征，一江两岸顶豪聚集，房价始终坚挺，据2023年闽江沿岸豪宅二手房房价数据显示，价格巅峰高达70000元/㎡，而同期其他版块均出现不同程度下滑。
（数据来源于安居客）
在福州《关于进一步完善福州市“两江四岸”规划管控措施的意见》发布后， 明确规定沿江地块原则上不再新建住宅，这就意味着闽江沿岸可开发用地越发少有，闽江已然成为不可再生的稀缺地段，因此海月江南大平层才会显得弥足可贵，价值自然水涨船高。
“两江四岸”范围示意图
03
商业大平层的属性更加多元化，可以自住，可以商用或办公，以公司名义购买还可抵税，这也是其在现行市场大环境下，异军突起的一大关键性亮点！
而在福州对商业一直比较宽松，2016年出台政策，允许符合条件的以民用水电收费标准计算，包括引入煤气管。近期，福州政府又出台相关优化土地开发红头文件，进一步放宽了对商业办公的管控，商业、商务项目建筑可不采用公共走廊方式布局。
政策上的利好引导，持续给予市场信心，这也是为何很多人看好商业大平层的原因。
福州【海月江南】
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福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年
一、修订背景
为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。
二、修订主要内容
《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：
01明确公共收益归属
按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。
02加强经营合同（协议）监管
明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。
03简化公共收益使用程序
鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。
04明确公共收益可用于房屋保险和体检
按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。
05加强财务审计
为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。
06增加“业账社审”条款
鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。
来源：福建住建
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