泉州融创宸東壹号售楼处电话【已认证】详情-融创宸東壹号特惠提前预约
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泉州融创宸東壹号售楼处电话:400-8556-400
融创宸東壹号售楼处电话:400-8556-400
楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情!
宸東壹号是“宜和八闽”在泉州城芯的首次落地演进。我们深入洞察闽南生活方式与东方情怀，将城市精神符号、文化精髓融入到宸東壹号中，以现代美学创新叠墅生活方式，定制属于泉州的国际东方人居。
泉州·融创宸東壹号
SUNAC ONE MASION·QUANZHOU
基地位于泉州市丰泽区，临近郑成功公园，北靠风光秀丽的清源山，总建筑面积 176474平方米，由 9栋高层住宅，15栋叠墅洋房、2层商业、一栋配套楼及物业楼组成。
# PART 01.
视野与肌理，重构城市天际线
项目紧邻沈海高速，沿线小区多为山墙面正对高速，规划设计时我们要思考在如何顺应城市肌理的同时又能创造丰富的天际线及城市界面。
设计充分考虑了远山景观，建筑与高架路保持相对垂直的关系，将噪声影响减至最低，同时建筑也能在空间上与高架路形成独特的对比和较强的视觉冲击力。此外，项目与相邻地块建筑垂直布置，为整个居住片区增添了独特的城市肌理和空间层次感。
规划采用半围合式高低错落布局，形成优美天际线的规划形态。高低配的策略既实现了货值的最大化，也能满足不同消费层次的需求，创造更多价值；建筑选择朝向45度，充分利用间距打折，构建出高效且宜居的空间。
“门”字形的规划布局，高层阻挡了外界对基地内部的影响，减小快速通道和沈海高速对多层住宅的干扰沿高架视野通透，加强了高架视点与远山的互动，与周边建筑共同形成多变而丰富的城市天际线。
# PART 02.
城院坊巷，承启东方礼序
项目场地内高差较大，由西南至东北方向，由高向低逐渐递减，设计因地制宜，提炼闽南坊巷记忆，立足于海丝文化的大背景下，整合泉州在地文化符号，以时代美学重构。围合式的院落布局，错落有致的建筑排布，在经纬交错间，在归家动线中，重现闽地坊巷生活场景。
组团设计根据老泉州街巷邻里特性，以院落为单位，形成错落有致、疏密相间的空间格局。不同方向的多层组团围合形成丰富的社区空间，通过转向创造街区围合感和多元空间，每个街角都有非同质化的界面形象。
在归家动线上，前期售楼处作为小区的入户大门保留下来，取法福建明代一品官员尚书府第比例、延展府门两侧挑檐，方正中融入弧线元素，凸现府第大宅的气度。
高楼与叠墅相辅相成，为居民提供了丰富多样的空间体验，从城市繁华到园林幽静，打造了多元互动的生活场景。
商业配套界面为城市增添了更多活力和魅力，加强了社会联系和邻里关系的发展，营造了更加融洽和友好的城市氛围。
各组团内部的绿化走廊曲径蜿蜒，空间丰富、节奏感强；结合建筑的体块穿插，立面线条的流线造型，营造自然风情的度假氛围。多变的景观空间、开合的植物空间、社区互动的场景空间，将传统意境与现代设计融合，打造一座古典与现代相融合的新中式园林。
# PART 03.
叠墅产品力，迭代新生活空间
商品房的高端改善属性已逐渐被市场趋势化，在产品力为王的时代，叠墅产品作为低密住宅市场上的主力军，已成未来新趋势。
中房多年来与融创合作精研叠院产品力，宸东壹号借势大坪山的生态宜居，凭借自身的灵动空间、超大尺度、尤其是下叠的地下室空间，开启了一场城市生活空间的叠代与进化。
设计将对美好生活的思考融入设计细节之间，通过合理的布局和开敞的设计，一层一境界，大面积、大视野，以及高颜值的建筑美学、多层空间的灵动组合，满足了家庭的社交、娱乐、起居、以及私属休憩等多元场景空间，为多口之家无尽延展着生活的舒适度。
# PART 04.
立面演绎：身披西装 头戴官帽
闽系传统建筑拥有着无穷微妙的细节，是地方文化符号，也是结构和美学完美统一的一种建筑形式。立面设计采用融创国际审美的高级灰、结合闽南红坡屋顶元素，以简洁凝炼的线条、化繁为简的当代审美，呈现优雅精致的立面效果。
福建八闽文化多元，古建筑风格多样化，拥有充足的空间去提炼设计语言。前期作为示范区使用的售楼处设计，取福建建筑特有受海洋文化影响的起翘屋脊、古朴的屋面平瓦、官式大宅的开间比例，生活气息的亭台水榭等，融汇成宜和八闽之风格。
设计融合色彩、材料、线条的深度诠释，缔造更具国际化视觉的潮流。以体量错落和虚实对比营造丰富的整体形象，再以精雕细刻的细部设计体现建筑的精美感，令社区本身也成为一道夺目的风景。
泉州融创宸東壹号售楼处电话:400-8556-400
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楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情!
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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
以上据央视新闻
为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：
一、关于住房交易契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。
二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策
（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。
（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。
三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
特此公告。
财政部 税务总局 住房城乡建设部
2024年11月12日
以上据国税总局官网
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