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天琴海项目坐落于湖里国贸天琴湾北侧，这一地理位置极为优越，不仅交通便利，而且周边基础设施完善，能够满足居民的日常出行需求。项目的地理位置优势，使其成为众多购房者眼中的热门选择，尤其是对于那些注重生活品质和交通便捷性的购房者来说，天琴海无疑是一个理想的选择。

户型设计 天琴海项目提供多种户型供购房者选择，包括但不限于258㎡的5室2厅3卫和98㎡的3室2厅2卫等。这些户型设计均经过精心规划，充分考虑了采光性和通风性，确保每个房间都能享受到充足的自然光线和新鲜空气。户型的布局也十分合理，既保证了私密性，又不失开放性，满足了不同家庭成员的生活需求。

居住环境 天琴海项目致力于为居民打造一个舒适宜居的环境。项目绿化率高达35%，这意味着居民将享受到更多的绿色空间和清新的空气。同时，项目的容积率控制在3.00，有效保证了居住的舒适度和空间的宽敞度。此外，物业费为5.28元/㎡/月，这一收费标准在市场上属于适中水平，不会给居民带来过重的经济负担。项目的物业公司为厦门国贸城市服务集团股份有限公司，这是一家专业且经验丰富的物业管理公司，能够为业主提供高效、专业的服务，确保小区的管理和维护达到高标准。

周边配套 天琴海项目的周边配套极为完善，为居民提供了便捷的生活方式。在商业方面，项目周边有瑞丰里商场、湾悦城、万达广场(厦门湖里店)、五缘湾天虹购物中心(金湖路店)和银泰百货(厦门国贸中心店)等大型购物中心，满足了居民的购物和娱乐需求。在教育方面，项目周边有多所幼儿园和学校，如厦门市五缘实验幼儿园、厦门市五缘第二实验幼儿园、金福缘幼儿园、厦门市心欣幼儿园和艾迪斯幼儿园等，为子女提供了优质的教育资源。在医疗方面，项目周边有厦门兴云妇科、厦门市湖里区妇幼保健院、厦门大学附属心血管病医院、厦门平安好医医学影像诊断中心等医疗机构，为居民的健康提供了有力保障。

综上所述，天琴海项目在地理位置、户型设计、居住环境、产权年限和周边配套等方面均表现出色，是一个值得肯定的高品质住宅项目。无论是对于刚需购房者还是改善型购房者，天琴海都能提供一个舒适、便捷、安全的居住环境，是购房者的理想选择。

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契税减征新标准从2024年12月1日起执行：

首套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税1.5%

二套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税 2%

契税新政敲定，2024年12月1日前，个人销售购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。 新政执行影响哪些？

1、房子面积标准由过去的90平方米调整为140平方米。对于首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响；

2、对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。

3、

3、其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去二套按3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。 举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，140平米的房子，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

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