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仓山星海天宸：刚需购房者的潜力之选

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在福州的房地产市场中，仓山星海天宸以其独特的魅力，逐渐成为购房者关注的焦点。尤其是对于刚需群体来说，它的诸多优势和发展潜力，使其成为一个极具吸引力的选择。

项目亮点与基本信息

仓山星海天宸位于仓山区南江滨东大道以西，环岛路北侧（海峡艺术中心旁），占地面积约 111301㎡ ，绿化率达 35%，容积率约 2.3，产权年限 70 年。由双国企中交和中梁联合开发，中梁负责操盘，工程和财务由中交负责，物业则由中国上市物业服务企业综合实力 TOP10 的绿城物业提供，质量和服务都有保障。

社区规划与配套设施

社区规划独具匠心，匠造约 7000㎡中庭景观和约 150m 中轴栋距景观带，打造出一环两轴三庭八院的布局，尊崇 “四重归家” 礼序，营造出简约精致、艺术活力的菁英特区。户外功能拓展区丰富，有环形跑道、儿童乐园、宠物乐园、健身场地、篮球场等，满足居民的休闲娱乐需求。还有泛会所主题空间，如趣・玩吧 FUN、品茗交流、“潮” 会玩・Youth Club 桌游派对等，为业主提供了更多社交和活动空间。

核心卖点解析

交通便捷：临近双地铁梁厝站（1、6 号线交汇站），从小区步行至地铁口大约只需 8 分钟，出行便利。周边有公交站点，且位于三江口大桥下桥处，驱车前往仓山或鼓楼，都在 30 分钟内车程，无论是公共交通还是自驾出行都很方便。

刚需友好：低总价、低首付，主力销售面积段为 63 平米，77 平米，88 平米，108 平米，111 平米，以小户型为主，非常适合刚需购房者。而且是纯商品房毛坯户型，购房者可以根据自己的喜好进行装修，稀缺户型的使用率更是高达 90%。

江景与景观优势：社区采用围合式布局，空间大，楼间距大，部分楼栋可看江，视野开阔。内部有 7 千平米的中庭花园和 150 米的中轴景观带，整体档次较高，居住舒适度高。

地段与配套分析

地段潜力：位于福州三江口板块，虽然目前在仓山各板块中相对边缘化，但周边楼盘众多，竞争激烈，可选择性丰富。项目高层能观赏江景，且三江口板块整体还在建设中，未来发展潜力巨大，按照仓山对三江口的投资金额和发展速度来看，未来可期。

教育配套：未来可能划片麦顶小学的分校，若划片成功，教育资源将得到提升。不过分校的师资力量和招生质量存在不确定性，与老仓山和鼓楼的教育资源相比仍有差距，但随着片区进一步规划建设，有望改善。

生态环境：周边有梁厝历史文化街区，特定时间人流量大，是网红打卡胜地。海峡文化艺术中心仅一路之隔，其独特的设计风格为区域增添了文化艺术氛围。

价格与市场对比

星海天宸房价略高于三江口平均房价，可能与临近地铁口有关。现清盘价格洼地，是一号地铁沿线最便宜的房子。与竞品相比，龙湖景粼天著打造精装房，单价超 19000 元，星海天宸毛坯房价格优势明显，用差价装修可以打造出满意的家居环境。远洋天赋房价波动大，去年 7 月每平米直接跌了 5000 元，购买需谨慎。喜欢精装可选择龙湖，喜欢毛坯则星海天宸是不错的选择，而中海锦江城价格更为亲民。

购房建议

对于不着急住房且投资周期能达到 10 年以上的购房者来说，三江口板块发展潜力大，仓山星海天宸值得购买。

由于三江口板块交通很大程度依赖地铁，购买楼盘时尽量选择靠近地铁口的，如星海天宸，出行更便捷。

星海天宸购房时尽量选择中高层，底层住宅不建议购买。中高层视野好，未来出手也更容易，能提升居住体验。

仓山星海天宸虽然存在板块发展周期较长和部分楼栋噪音影响等缺点，但凭借其交通、配套、价格等优势，对于刚需购房者来说，仍是一个值得考虑的潜力楼盘。随着三江口板块的不断发展，它有望成为一个宜居的优质社区。

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福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建