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建总云璟未来为福州新生代中坚力量演绎六大生活场景，容纳现代艺术与新潮主义于一体，以前瞻视野和国匠精工，臻筑超窗墙比的公建化立面建筑美学，匠造城市人居封面，通过洞察新生代生活方式与理念，打造微笑家社区，项目将微笑生活融入建筑、景观、归家、社群等生活场景，打造全龄化生活聚场。

基本信息

项目特色： 品牌房企 配套成熟 地铁沿线 1号线 小户型 改善好房

楼盘户型：5种户型，建面：79-127㎡ 4室2厅2卫 (建面：127)

装修情况： 毛坯

交房时间： 2026年9月

开盘时间： 2024年7月份

售楼处地址： 福州市晋安区火车站北广场建总云璟未来售楼部

建总云璟未来

【建总·云璟未来】

福州【建总·云璟未来】

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小区配套

建总·云璟未来融纳现代艺术与新潮主义于一体，以前瞻视野和国匠精工，臻筑超窗墙比的公建化立面建筑美学，匠造城市人居封面；通过洞察新生代生活方式与理念，打造微笑家社区。项目将微笑生活融入建筑、景观、归家、社群等生活场景，打造全龄化生活聚场。

项目周边

周边配套：

学校：福州七中琴亭校区(九年制)，西园小学等；

商业：东街口商圈、东泰禾广场、恒力博纳广场、自带2000方商业；

医疗：省立医院、省二医院、国医堂等；

景观：琴亭湖公园、镇海楼、金鸡山公园、省体；

交通状况：

驾车：三横三纵的路网，三横是华林路，北二环路，北三环路。三纵分别是福飞路、五四路、以及六一路。)，自驾出行便利快捷；

公交：家门口就有北广场公交总站34条公交路线遍布福州各个位置；

地铁：地铁1号线火车站，F1滨海快线(建设中)，还规划地铁7号线(家门口30米地铁下穿隧道，三条地铁交汇)

建总·云璟未来

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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

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