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福州远洋天赋：理想居所的完美诠释

在福州这座融合历史底蕴与现代活力的城市中，寻找一个既能亲近自然又享有便捷生活的理想居所，是许多人的共同愿望。福州远洋天赋，正是这样一处能满足人们向往的地方。它以优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的物业服务及优美的社区环境，树立了福州房产市场的新标杆。

远洋天赋位于福州仓山区南江滨东大道的黄金位置，紧邻闽江，直线距离仅200米。这里的每一扇窗户都如同一幅流动的江景画，无论是清晨的第一缕阳光还是傍晚的绚烂夕阳，都能让人感受到自然的宁静与美丽。居住在这里，不仅是选择了一个家，更是选择了一种与自然和谐共处的生活方式。

远洋天赋周边的配套设施极为丰富，形成了一个便捷的五分钟生活圈。从教育到医疗，从商业到娱乐，各种资源一应俱全。周边有全季酒店、福州江滨中学、名城综合门诊部等，还有即将落成的嘉里综合体，以及火车南站购物中心、世纪金源购物中心等五大商业集群。此外，还有清华附中福州学校、麦顶小学三江口分校等优质教育资源，为孩子的成长提供有力保障。远洋天赋的交通优势不容忽视。项目位于南江滨大道南侧，靠近火车南站，多条公交线路和地铁线路交汇于此，出行十分便利。无论是上班通勤还是周末出游，都能轻松应对。此外，项目周边还有多条主干道和高速公路，连接城市各个角落，让居民的出行更加便捷。

走进远洋天赋的社区，仿佛步入了一个绿意盎然的生态公园。项目占地约100亩，绿化率高达35%，精心规划的园林景观与错落有致的建筑相映成趣。社区内设有儿童游乐园、国潮环形跑道等休闲设施，无论是孩子嬉戏玩耍，还是大人晨跑健身，都能找到属于自己的乐趣。此外，远洋天赋还注重社区文化的营造，定期举办各类文化活动，让业主在享受高品质生活的同时，也能感受到浓厚的文化氛围。

远洋天赋的建筑设计独具匠心，融合了现代建筑美学与传统元素。项目的建筑外观简洁大气，线条流畅，色彩搭配和谐，展现出一种简约而不失高雅的美感。同时，建筑的布局也充分考虑了采光和通风的需求，确保每一户都能享受到充足的阳光和清新的空气。此外，项目的户型设计也非常人性化，空间布局合理，功能分区明确，既满足了家庭生活的需要，又兼顾了个人的私密空间。

远洋天赋不仅在硬件设施上追求卓越，在智能科技的应用上也走在了前列。项目引入了先进的智能家居系统，业主可以通过手机APP或语音控制等方式，实现对家中电器设备的远程控制和智能联动。此外，项目还配备了智能安防系统，包括视频监控、门禁管理、报警系统等，为业主提供全方位的安全保障。这些智能科技的应用，不仅提升了居住的便利性和舒适性，也引领了未来生活的潮流。

从投资的角度来看，福州远洋天赋也具有巨大的潜力和价值。随着福州城市的快速发展和人口的不断增长，房地产市场的需求将持续旺盛。而远洋天赋作为一处地理位置优越、配套设施完善、品质服务卓越的高端住宅项目，无疑将成为投资者的首选。此外，项目周边的商业、教育、医疗等资源的不断完善和升级，也将进一步提升项目的投资价值和回报率。

福州远洋天赋凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、高品质的物业服务、优美的社区环境以及智能科技的应用，成为了福州房产市场的一颗璀璨明珠。这里不仅是人们安家立业的理想选择，也是投资者寻求价值增值的优质资产。如果你也在寻找一个既能享受自然美景又能坐拥完善配套的理想居所，不妨来福州远洋天赋看一看，相信这里一定会给你带来不一样的惊喜和感动！

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一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。