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阳光城檀映：繁华与静谧间的理想居所 在城市的发展脉络中，南二环以其独特的地理位置和丰富的资源，逐渐成为人们向往的居住地。而阳光城檀映，这座位于南二环边缘的低密度洋房社区，凭借其卓越的区位优势和精雕细琢的产品设计，成功吸引了市场的目光。

区位优势：静谧与便捷的完美融合 阳光城檀映选址于南二环中段，毗邻高盖山，这一位置虽远离了传统商业中心的喧嚣，但却拥有着无可比拟的自然环境。这里的空气清新，绿意盎然，为追求高品质生活的购房者提供了一片宁静的天地。同时，南二环的交通网络四通八达，使得居民在享受静谧生活的同时，也能便捷地通往城市的各个角落。

产品设计：低密度洋房的匠心独运 阳光城檀映以低密度洋房为主要产品，其楼间距设计达到了1:1的比例，确保了每户居民都能充分享受到阳光和新鲜空气。这种低密度的居住环境不仅满足了现代人对居住品质的高标准要求，还创造了一个宽敞、舒适的生活空间。

项目的另一个亮点是其背靠高盖山的天然优势。这片丰富的自然资源不仅提供了优质的空气质量，还为居民打造了一个城市中的“天然氧吧”，特别适合注重健康养生的老年人群体。 此外，阳光城檀映在户型设计上也颇具匠心。以95平米的户型为例，套内使用面积高达92平米，并额外赠送11平米的空间，这样的设计在提高了房屋性价比的同时，也为购房者带来了更多的实惠。

在价格方面，阳光城檀映以约18000元/平米的均价亮相市场，相较于周边楼盘，这一价格显得尤为亲民。对于那些预算有限但又渴望高品质生活的购房者来说，阳光城檀映无疑是一个极具吸引力的选择。

市场对比：独特优势与发展潜力 与周边的国贸凤凰源、九里晴川等楼盘相比，阳光城檀映在产品设计和性价比上展现了其独特的优势。其低密度的洋房设计、优越的自然环境以及亲民的价格定位，都使其在竞争激烈的市场中脱颖而出。

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福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建