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厦门轨道集团：塑造城市未来，构建高品质生活生态圈

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行业地位与卓越业绩 在当前房地产行业经历深刻变革的时期，厦门轨道集团作为行业新锐，已经成功跻身厦门房地产市场的领导行列。自2022年以来，该集团不仅在销售业绩上屡创佳绩，更在追求高质量发展的道路上展现了坚定的步伐。根据2024年前三季度的数据，厦门轨道集团以高达75.18亿元的操盘金额和27.02万平方米的操盘面积，牢牢占据了行业领先地位。

三大价值体系的深度赋能

资产价值：战略性的前瞻布局与核心资源的聚焦 厦门轨道集团依托TOD发展理念，实现了在厦门多个关键区域的战略布局。通过开发地铁上盖物业，该集团成功整合了地铁、商业、办公和住宅等多种功能，极大地提升了区域的发展能级和配套设施的完善度。例如，湿地公园TOD璞瑞项目位于五缘湾核心板块，作为省级TOD示范项目，它不仅引入了福建首个K11 Select商业中心，还创新性地打造了TOD慢行系统，有效地连接了住宅、地铁、商业和公园等多元场景，从而定义了五缘湾新一代的地标性豪华住宅。

使用价值：以产品力为核心，打造市场领先的改善型产品

在房地产市场波动的背景下，厦门轨道集团深耕改善型市场，其产品策略获得了市场的广泛认可。其中，湿地公园建面约330平方米的壹号院大平层在短时间内售罄，充分证明了市场对于高品质改善型产品的旺盛需求。进入下半年，海沧中心TOD璞瑞、七星湾TOD璞盛和湿地公园TOD建面约230平方米的五缘湾大平层等项目，以全新的景观视野和优越的地理位置，赢得了高端改善市场的青睐和认可。

情绪价值：内外兼修，营造丰富的社区景观与生活体验

厦门轨道集团在打造实景示范区方面不遗余力，通过不断扩大实景示范区的面积和丰富呈现内容，为居民提供了更加丰盈的归家风景线。在园林设计上，该集团致力于提升居住体验，打造酒店式的高品质生活空间。以湿地公园TOD为例，其园区水景设计沿景观轴线布局，采用独特大理石营造层次感，配以涌泉、叠水和喷泉等元素，为居民带来了度假般的社区体验。

综合运营服务商的角色与多维配套的落地

厦门轨道集团以“城市综合运营服务商”为发展目标，积极布局住宅、商业、酒店、公寓和办公等多元业态，旨在重塑城市生活面貌，打造岛内外通达的“轨道上的都市生活圈”。除了四大住宅项目外，该集团还规划了约3275套保障性租赁房，以满足青年客群的租住、出行、消费和娱乐等多元化需求。

在商业领域，厦门轨道集团已成功开放两个商业项目。湖里公园TOD·锦悦里以像素风为特色，聚焦青年群体，打造潮流街区，为老城区注入新的活力。集美软件园TOD·锦悦天地作为该集团首个集中式商业体，融合南洋风情，开业即吸引了超过11万客流，迅速成为社交新热点。

在酒店运营方面，厦门轨道集团与万豪、雅诗阁、华住等顶级品牌合作，在集美软件园片区打造高端酒店。同时，在湿地公园和集美软件园TOD项目中布局高端商务办公空间，通过TOD模式促进业态与交通的无缝对接，提升商务效率，丰富居民的日常生活。

持续突破与创新，引领市场发展 面对行业的重重考验，厦门轨道集团不断创新突破，成功扩展了自身的产品体系，包括开发、运营、服务和资源整合等多方面能力得到了显著提升。这不仅强化了企业的运营能力，也为其在激烈市场竞争中赢得了先机。未来，厦门轨道集团将继续发挥其在城市运营和服务方面的综合优势，为塑造城市未来和构建高品质生活空间作出更大贡献。

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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上据央视新闻

关于促进房地产市场平稳健康发展

有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡建设部

2024年11月12日

以上据国税总局官网

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