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项目特色：品牌地产 不限购
物业类型： 普通住宅
入住时间：2025-01-31
物 业 费 ： 5.1元/m²/月
装修状况：带装修
产权年限：住宅70年
开发商： 厦门兆和源房地产开发有限公司
建筑类型：高层
建筑面积：88,700㎡
占地面积： 36,196㎡
车位信息：地下车位数797
总户数：598
当期户数：598
容积率：2.45
绿化率：31%
项目简介
建发湖畔九境项目前身为2022P06地块。项目位于湖里区06-10湖边水库片区吕岭路与金莲路交叉口西北侧，地段位置佳，享受岛内完善配套，周边商业、交通及生活休闲配套醇熟。
区位配套
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为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：
一、关于住房交易契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。
二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策
（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。
（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。
三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
特此公告。
财政部 税务总局 住房城乡建设部
2024年11月12日
以上据国税总局官网
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【商业配套】航空古地石广场、宝龙一城商业、蔡塘广场、湖里万达广场、银泰百货；
【医疗配套】口腔医院、弘爱医院、厦大附属心血管病医院等；
【教育配套】龙湫亭幼儿园、龙湫亭实验学校（九年制）；
【交通配套】2号线古地石站、岭兜站；
【休闲配套】湖边水库公园狭长，绿植树木较多，可满足日常休闲、运动。
项目规划
建发湖畔九境位于湖里区吕岭路与金莲路交叉口西北侧、湖边水库旁。
项目占地约3.62万㎡，总建面约12.5万㎡。项目规划7栋高层，层高18-33层，产品共规划有5种户型，115-268㎡四至五房。
产品规划
项目共规划有5种户型，分别是115㎡四房两厅两卫、132-135㎡四房两厅两卫、192㎡四房两厅三卫、194㎡四房两厅三卫、268㎡五房两厅四卫。
项目由3个小地块构成，其中192㎡、194㎡和268㎡三种户型位于最靠近湖边水库的地块06-10F16地块，三栋东西排开建筑呈南北走向，地块西北面是公园和体育用地。
户型鉴赏
115㎡四房两厅两卫
132-135㎡四房两厅两卫
192㎡四房两厅三卫
268㎡五房两厅四卫
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