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北有长安街·南有华林路！
建总·华林雍璟，作为福州市属国企首个4万+项目，
择址华林路+省府圈腹地，揽尽八闽省府须臾变幻，
赏鉴千年闽都日夜更替，锻造119席洋房/大平层，
让世界从嘈杂回归静谧。
项目背景：华林路·省府圈·三幢楼
产品类别： 两幢7-8F洋房、1幢23-25F高层
洋房面积： 156/175㎡，独梯独户、3.1米层高，共计46席
主力客群： 五四/华林路，地缘性改善
二级客群： 宁德、南平、长乐等高净值家庭
客户画像： 华林沿线地缘改善为主+八闽大家布局省府圈
40-50+改善客，追求生活品质、改善家庭环境
公积金高、事业单位、身份特殊、藏而不露
稀缺占有、圈层认同、家庭责任、理性务实
建总·雍璟轩总建筑面积23797㎡，其中可售商品房119套（面积17629㎡）、可售车位169个，总货值约7亿元，将建成2栋8层洋房和1栋24层高层住宅，户型面积约113-175㎡。建总雍璟轩位于交通枢纽福州火车站周边，华林路沿线、靠近二环路，周边有地铁1号线斗门站点，交通快捷便利。地块周边基础设施、生活配套设施已成熟，如火车站商贸城、豪柏大酒店等商业配套，侨园小学、晋安区实验幼儿园、洋下小学等教育配套设施，同时临近温泉公园、金鸡山公园、晋安河，环境宜人。
建总·华林雍璟：备案名（雍璟轩），地处：火车站周边，华林路沿线、靠近二环路。
项目占地13亩，规划三栋住宅，其中2栋8层洋房+1栋25层住宅，合计119套。
洋房产品：156平、175平，高层产品：115、141、160平（2T3）。
项目区位图
楼盘土拍
2022年5月27日，建总以底价3.93亿元拿下宗地2022-34号（洋下旧屋区改造地块），地块面积13.08亩，容积率2.1，限高80米，楼面价21454元/㎡，商品房指导价38000元/㎡。
户型情况
115平米：三房两厅两卫，位于3#中户，典型的塔楼户型，北面无采光不通风，三开间朝南，无走廊浪费，空间利用较高，不过右上角卧室、以及厨房等采光面偏小，在115平做三房，还不是独梯产品，在目前新盘市场，差点意思。
141平米：四房两厅两卫，位于3#西端，三开间朝南，动静分离布局，餐厅没有独立空间，影响动线，入户门正对主卧门，敏感人士需要注意，整体来说，中规中矩，但是在目前市场依然差点。
160平米：四房两厅三卫，位于3#东端，三开间朝南，双主卧设计，客餐厅一体化，空间够亮眼，不过从使用率来说，餐厅部分，空间浪费过大，同时存在一个暗卫，户型缺角。
对于3号楼，定位高层2T3住宅，大体拼接户型平面图，大体可以发现。
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