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泉州山水秋鸣售楼处电话:400-8556-400

山水秋鸣售楼处电话:400-8556-400

楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情!

山水秋鸣首次曝光的户型图来看，项目主打建面约98-148㎡的3-4房，格局方正、尺度宽绰，观景视野优越，能较好地满足刚需及改善等购房群体的居住需求。

▽建面约98-103㎡的三房两厅两卫▽

▋户型评测：建面约98-103㎡的三房两厅两卫，为中间套，可近揽园林远眺江景，拥有较好的景观面；三开间朝南设计，大面宽采光，可吸纳更多阳光入室；客餐厨与南向宽景阳台联通一体，延伸居家空间；主次卧两侧排布，动静有序；空间分配恰到好处，适合三代同堂家庭居住。

▽建面约115-120㎡的三房两厅两卫▽

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▋户型评测：建面约115-120㎡的三房两厅两卫，为中间套，优点是户型方正，三开间朝南，明亮通透；U型厨房与餐厅、客厅连通一体，动线合理便捷；南向观景大阳台，满足通风采光的同时，也带来不错的中庭园林和外瞰景观体验；三个房间都比较方正好用，整体空间更加宽敞灵动。

▽建面约133㎡的四房两厅两卫▽

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▋户型评测：建面约133㎡的四房两厅两卫，为边套，优点是通透明亮，通风采光性较好；大横厅设计，延伸约7.1米双联阳台，带来更好的外瞰观景体验；套房式主卧带干湿分离的独立卫浴、I型衣帽间、风景飘窗；另有三次卧设计，可满足三代同堂、二胎家庭的居住需求。

▽建面约143-148㎡的四房两厅三卫▽

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▋户型评测：建面约143-148㎡的四房两厅三卫，为边套，在小区较好的位置（中庭园林景观首排），每一户都能拥有比较好的景观面。户型优势是整体空间尺度较大，户户通透明亮；约7.2米的中庭园林双联阳台，不管是观景还是家政功能都能兼顾到；双主卧配备独立卫浴设计，舒适度和私密性更强；整体更贴近改善客户的居住需求。

几款户型看下来，山水秋鸣通过面积段控制，很好地完成了每个户型的功能主张，开发商深厚功底可见一斑。不论是对于刚需还是改善客群而言，都有着较大的吸引力。

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一线江景+高品质社区

焕新城市人居体验

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除了亮眼的户型设计，山水秋鸣的社区打造同样颇具看点。

项目位于江滨北路与黄龙大桥交汇处，紧邻晋江水脉，可180°饱览滨江风貌，“主城一线临江”成为其最突出的价值标签。这对于有着浓厚江湾情节的泉州人来说，无疑有着极大吸引力。

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-项目鸟瞰效果图-

从项目规模来看，山水秋鸣用地面积约58686㎡，总建筑面积约198414.73㎡，是由8栋高层住宅、1栋商务办公形成的围合式小区，并规划社区幼儿园、沿街商业及四层商业广场。

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-项目效果图-

景观园林方面，项目采用一主轴、三次轴、九庭院的景观结构，构筑步移景异的江南水系园林。中式院墙与廊桥水榭相互掩映，奇秀花草层叠错落，清幽小径、镂空景墙、禅意枯山水、婆娑竹林等景观层层递进，礼序感十足。

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（项目效果图）左右滑动查看更多

此外，社区内更细分有景观会客厅、户外畅读、康体对弈、阳光草坪、有氧慢跑道、商业街屋顶花园等配套板块，将社区美景与生活功能相互融合，为业主提供全龄段的体验。未来业主可以在自己家楼下漫步、赏景、运动、休闲……各种乐趣相得益彰。

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-示意图-

客观来说，这样用心的社区打造，在当下房地产市场中，是较为难得的，也可侧面看出开发商对产品品质上的进一步追求。

城市重点新区+高能配套

楼盘价值红利正当时

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当然，作为泉州主城颇具人气的“明星楼盘”，山水秋鸣不仅有“神户型”+高品质社区加持，更“内外兼修”，拥有醇熟的外部配套资源。

项目位于北峰板块，地处丰泽、鲤城与南安交会处，周边有江滨北路、307省道、黄龙大桥、站前南北大道、城东至北峰快速通道（在建）、泉州环城高速等城市主干环绕，近邻泉州高铁站、高铁泉州站综合交通枢纽站（客运站）等交通枢纽，不管内外交通都十分便捷。

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-项目区位图-

凭借优越地段，项目可近距离接受到开元盛世广场、沃尔玛、印象汇（原凯德广场）、力标新都汇综合体（在建）等商圈辐射，再加上项目自身规划约10000多㎡集中商业及精品商业街，届时业态将更为丰富。

教育配套方面，项目自身规划幼儿园，周边分布有丰泽区第六中心幼儿园、丰泽区见龙亭实验小学、清源学园（规划中）、北京璞程学园（规划中）、培元中学北峰校区（规划中）等，教育资源相对丰富。

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-项目配套幼儿园效果图-

生态休闲方面，项目南瞰晋江江景，毗邻江滨公园（北峰园）、潘山公园、九日山、西湖公园、闽台缘博物馆、清源山风景区、泉州歌舞剧院（在建）等自然人文景观，片区未来更规划超962亩北湖公园，生态宜居指数攀升。

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-西湖公园实景图-

就发展潜力来看，项目所在北峰板块，是泉州重点开发的四大新区之一，近年来随着各大交通、教育、医疗、商业配套的持续落地，区域价值红利不断兑现。同时，今年以来北峰板块拆迁改造力度加大，项目处于政府棚改重点的西华洋片区改造项目的支点位置，未来项目周边的配套及城市界面将进一步提升。

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-西华洋片改项目效果图-

论楼市热度，近两年来，北峰板块住宅可谓“一房难求”，区域内泉州万科城（最后2栋住宅）、万科麓城等项目开盘即宣告清盘，土拍市场更上演十余家房企激烈竞逐的“名场面”，北峰板块已然成为继东海、城东之后，泉州主城又一楼市开发热点区域，居住与投资价值日愈凸显。山水秋鸣落地于此，未来前景更加广袤。

04

限均价14791元/㎡

周边一二手房倒挂形成

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最后，再来说说价格。

当前泉州主城各版块房价不断走高，城东板块最高限价22000元/㎡（东星社区2020-8、2020-9号地块），中心区最高限价20570元/㎡（田安路2020-7号地块），东海板块最高限价17216元/㎡（保利壹号公馆）。而山水秋鸣，作为泉州主城区难得的纯新盘，整盘限均价14791元/㎡，具备一定的性价比。

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-泉州最新限价地图-

同时，据安居客数据显示，当前北峰板块内如泉州万科城一期、万科城二期等，二手房价已达到2-2.1万元/㎡，一二手房价已形成倒挂。山水秋鸣为板块内唯一的纯新盘，限价14791元/㎡，价格优势明显，是购房者入手北峰的绝佳机会。

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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上据央视新闻

关于促进房地产市场平稳健康发展

有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡建设部

2024年11月12日

以上据国税总局官网

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