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项目介绍

土地面积：24660平方米（合36.99亩）；

容积率：1.0以上、2.5以下（其中商业不超过3000平方米）；

建筑密度：30%以下（含30%）；

绿地率：30%以上（含30%）；

建筑限高：80米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

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项目配套

传统市中心还有无可比例的配套成熟度。

地块周边有M17文化广场、省立医院、晋安河公园、于山风景区，还有华侨小学、福州十一中、教院一附小等优质教育配套。

在项目规划上，建发紫宸精心打造了188-333平米的大平层户型，高门槛的面积段选择，保证了纯粹的圈层氛围，吸引了同层次、同审美的高端人群。在户型定位上，项目采用稀缺的一层一户设计，最大化提升了居住的私密性，宛如“空中独院”，为居住者带来一种独享天地的专属体验。

每个细节都流露出对居住品质的极致追求项目因地制宜引入源脉温泉，打造“温泉会所+私汤入户”双重鼎级私享系统，这是主城核心唯一一个温泉入户的在售项目。建筑立面上，采用全幕墙、全铝板、全铝线条、大面玻璃等设计，带来270度的广角极致视野。紫宸项目采用了新中式产品风格——风雅宋韵，联袂8大顾问对社区空间、园林景观、室内装修等进行定制化打造。园林设计上，每栋楼前种植一棵名贵主树，更有百年流苏、百年紫薇、百年油橄榄等5棵百年神树。石材甄选上，采用18种鼎级奢石，其中包括“爱马仕”之称的「马达加斯加蓝翡翠」和“帝王之玉”之称的「青玉玉石」。

建发紫宸位于福州鼓楼核心一环内，这一区域的稀缺性不言而喻。过去10年间，鼓楼一环内几乎没有200平方米以上的房子供应，这使得紫宸的出现显得尤为珍贵。

户型鉴赏

福州-鼓楼-建发紫宸

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