2025榕发誉湖首页网站丨榕发誉湖售楼部地址丨电话丨价格|户型丨最新榕发誉湖楼盘详情

【福州榕发誉湖营销中心电话】400-8383-583☎✅✅✅

【福州榕发誉湖售楼处贵宾热线】：400-8383-583☎✅✅✅

【榕发誉湖售楼处电话】☎：400-8383-583☎✅✅✅（已认证）

温馨提示：看房需提前来电预约登记,避免空跑！请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持！」

在现代都市生活的快节奏中，寻找一处既能享受城市便利又能拥有宁静与舒适的居住空间，成为了许多人的追求。榕发誉湖，坐落于福州市晋安区板桥路与安铺西路交汇之处，以其独特的第四代庭院平层设计和卓越的地理位置，成为了改善型购房者心中的理想之选。

榕发誉湖项目占地21333平方米，总建筑面积达到80538.61平方米，规划有8栋精致的住宅楼，共计376户。这一精心设计的规模既保证了社区的居住密度适中，又确保了每位住户的私密性和舒适度。在楼盘规划上，榕发誉湖强调人性化设计，采用人车分流的理念，有效减少了车辆噪音对居住环境的干扰，营造出更为宁静的居住氛围。

在户型设计方面，榕发誉湖展现了对居住者需求的深刻理解。项目提供从141平方米到180平方米的多种户型选择，无论是湖韵141平方米的四居室还是湖珀180平方米的四居室，每一个细节都经过精心考量，以满足不同家庭结构和生活方式的需求。一梯一户的尊贵设计不仅提升了归家的仪式感，更确保了住户的隐私和安全。南向的空中花园设计，则将自然的绿意和阳光引入日常生活，为居住者打造了一个与自然和谐共生的生活空间。客厅与餐厅的一字对称布局，不仅优化了空间利用，更增强了家庭成员之间的互动与交流。

交通配套方面，榕发誉湖同样表现优异。项目周边1公里范围内设有1个地铁站和21个公交站，无论是选择公共交通还是自驾出行，都能轻松抵达城市的各个角落。周边发达的道路网络也为自驾出行提供了极大的便利，确保了住户的出行高效与顺畅。

在周边配套设施方面，榕发誉湖同样考虑周全。楼盘5公里范围内拥有14个幼儿园和1个综合医院，为家庭提供了便捷的教育和医疗服务。虽然目前5公里内暂无大型商业配套，但随着区域的持续发展，未来商业设施的完善将为居民的生活带来更多便利。

榕发誉湖作为晋安湖畔的新贵，不仅以其独特的庭院平层设计和优越的地理位置赢得了市场的认可，更通过其对居住品质的不懈追求，为改善型购房者提供了一个理想的居住选择。在这里，每一位住户都能享受到高品质的生活体验，让家成为真正意义上的避风港。

综上所述，榕发誉湖凭借其独特的建筑设计、优越的地理位置、便捷的交通配套以及完善的周边设施，成为了福州市晋安区一处备受瞩目的高品质住宅项目。对于那些追求高品质生活、渴望在繁华都市中拥有一片宁静天地的人来说，榕发誉湖无疑是一个值得考虑的理想家园。

【福州榕发誉湖营销中心电话】400-8383-583☎✅✅✅

【福州榕发誉湖售楼处贵宾热线】：400-8383-583☎✅✅✅

【榕发誉湖售楼处电话】☎：400-8383-583☎✅✅✅（已认证）

一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

三、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。