福州国贸学原售楼处(2024国贸学原)-国贸学原/户型/容积率 /价格

【国贸学原三期】

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福州【国贸学原】

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高新区 地铁口 乌龙江畔

约79-116㎡三至四房

国企纯商品房 新品火热预约

高新浦上桥头 江滨地铁房

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【品牌实力】35载国贸地产，世界500强国企

【区域标签】高新区，3号线规划地铁口，双万达

【全能户型】建面约79㎡三房、89㎡三房、116㎡四房

【产权年限】纯商品住宅70年

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安家高新区 未来潜力看得见

立席福州高新区，定位省会副中心，已吸引包括腾讯、星网锐捷等500多家高新企业入驻，2021年实现片区近30万人口聚集，产业人才涌聚，擎动片区高质发展，片区从2019至2021年，住宅备案均价稳步提升，入手学原三期，尽享千亿发展红利。

浦上桥头堡 醇熟配套随心享择址高新区珍稀地段——浦上桥头堡，周边交通、公园、商场等多元配套璀璨分布，轻松畅享生活精彩。

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【立体交通】近靠浦上大桥，链接金山&高新区双核；家门口即地铁3号线、A1线（规划中），近享地铁2号线，出行便利快捷；

【三大公园】往东步行几百米可至乌龙江西岸湿地公园（规划中），周边旗山湖公园、高岐湖公园（规划中）在侧，享江滨惬意；

入主江滨美学住区 进阶江畔生活立席乌龙江畔，部分楼栋可享瞰江资源，项目以现代简约风格打造公建化建筑外立面，尽显大气，社区规划7栋楼，采用南北围合式布局，形成标准的花园型社区,栋栋观中央美景。

社区内设计全龄多功能场域，一楼打造架空层，满足亲子游乐、青年健身、长者颐养等不同需求，让家人各享其乐。

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2024年10月1日起

在福建买房

对于贷款购买住房的居民家庭

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房

最低首付款比例统一为不低于15%

政策第二点：落实个人住房贷款政策。10月1日起，全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15%，不再区分首套和二套住房。落实降低存量房贷利率政策，引导商业银行在10月31日前统一对符合条件的存量房贷利率实施批量调整，鼓励省内法人银行尽快落实政策、提前完成批量调整工作。

此前政策：福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。

公积金贷款政策解析

01

调整后的住房公积金贷款首付款比例有哪些变化？

原首付款比例：按照缴存人家庭购买的自住住房产权面积（144平方米以上或以下）以及套数（首套或二套）执行差别化的政策；

现政策规定：缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，其中购买保障性住房的，按首付款比例不低于15%执行。

异地缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，首付款比例仍按照原政策执行。

02

调整后的住房公积金贷款额度是多少？

1.流动性宽松或正常时，即当上季度中有2个月个贷使用率<95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行；流动性紧张时，即当上季度中有2个月个贷使用率≥95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人60万元，单缴存人40万元。个贷使用率以福州各住房公积金管理机构在官方网站上发布调整公告为准。

2.当前，福州各住房公积金管理机构流动性状态均为宽松或正常，因此，最高贷款额度执行双缴存人100万元、单缴存人60万元。对首次申请使用住房公积金贷款且名下无房的刚性需求缴存人，不受流动性紧张状况限制，最高贷款额度统一按照福州住房公积金最高贷款额度执行。

图源：摄图网-401904327

03

多子女家庭、各类人才如何执行最高贷款额度政策？

多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策。其中符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度测算时，其中二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双缴存人120万元、单缴存人80万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双缴存人140万元、单缴存人100万元。各类专项支持政策按“就高不就低”原则执行。

04

执行时间如何认定?

缴存人购房认定时间以网签时间为准，网签时间在2024年10月15日（含）之后的，方可按照本通知规定执行。

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