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福州中央墅区之巅

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市区唯一低密纯墅区，近享城市繁华配套

兼具领域的私密性和圈层的纯粹性。登云湖占据福州东二环核心板块，尽享区域繁华便利，到省府直线距离4.4km，距东二环泰禾广场2.4km。

2500亩国际人文生态住区

不可复制的城心山水、不可复制的大盘配套规划

城心罕见的2500亩山水版图，不曾有不再有。完整保留溪流、湖泊、山丘、湿地等多重地貌。根据大板块“一带，三组团”规划布局，将公园、公交、教育、康养等城市超级配套，浓缩进一座2500亩国际理想大城，以“热爱生活，滋养生命”为核心理念，为福州带来同步世界的领先生活方式。

项目鸟瞰实景

【城市公园】

六大公园体系，以中央公园为核心，融合游乐、观赏、休憩、互动、驿站、康体等功能，在草坪、球场、滨水空间等无界场景交织中，打造开放共享的国际化公园生活方式。

中央公园示意图

【多元商业】创造鲜活丰盛、永不落幕的高阶烟火气

云谷街区：集合精品零售/超市、小镇食堂、星空餐吧、滨水商业街、健身会所等功能业态

综合型社区服务中心：配备24小时便利店、医疗会所、户外泳池等品质配套

中央公园：湖畔餐厅、森林书屋、桥餐厅、运动场地、音乐广场、儿童乐园等丰盛生活体验配套

有机市集、活力商业区示意图

【国际教育】

登云湖幼儿园、九年制学校、高尔夫练习场、青少年俱乐部、生态科教基地、森林书屋等丰盛的国际教育高配，助力精英教育的全面发展。

幼儿园效果图、示意图

【互联交通】

社区配建城市出行枢纽——公交首末站，家门口汇聚多条公交线路，专享亲密连接的主城交通枢纽。

公交首末站效果图

示意图

登云·四季

登云湖公园墅区，未来崭新的超级入口

全新地块位于登云湖核心位置，直面中央公园，便利享受社区中心、学校等大盘配套。

在中央公园的生态基底之上造生活，以“墅区即公园”的核心理念，将95-145㎡城心洋房、131-300m2湖居院墅，放置在罕见的坡地形态之上，开创存在即是传奇的登云湖公园墅区。

【户型鉴赏】

95㎡洋房

115㎡洋房

125㎡洋房

145㎡洋房

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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

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