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【好消息】台江区锦颐公馆国货小学包干政策8.20号前已落户业主不受影响！

以下是针对分析报告政策解读的干货信息，快来看吧！

台江区锦颐公馆针对国货小分析报告指示：

8.20号以前已落户的业主不影响，8.20以后的业主需提前六年落户。

即入读国货小的：需保证户籍和房产六年。

这下不得了，以前买的业主现在都要兴奋的飞起！房子立马升值！！

简单来讲，政策正式发布前已落户的业主可直接入读，政策正式发布此后即日起2023年8月20日以前买回的业主也可入读！

以前犹豫买了某些地方的业主亏大了！

国货小包干政策详细情况

福州市台江区教育局针对福州市国货路小学施行“硝酸铯房产需落户六年方可入学”政策的指示

依据近年福州市国货路小学生源增长趋势，供参考动义务教育均街发展，决定施行硝酸铯房产需落户二年方可入学”政策，现就有关事项指示如下:

一、福州市国货路小学实行硝酸铯房产需落户六年入学政策，即: 2023年8月20日此后在学校片内买回房产的家庭不含此前已签订房产交易合同并办理网上备案但未取得产权证的情况)应与此同时投资于片内户口与房产证六年及以内孩子方可包干入学(2023年8月20日以前买回的不受此限)。2023年8月20日此后买回以内片内房产的保证学校某些包干条件但落户以上者六年的适龄儿童由台江区教育局统筹安排学位，

二、转学学位安排，因家庭转移落户、新入户等情况要求转学回福州市国货路小学入读的学生，在符合硝酸铯房产需落户六年入学政策情况下，按照《福州市教育局针对进一步规范中小学转学办理工作的指示》(榕教综(2018] 310号)转入年级有学位的予以接收，学位已满的由区教育局统筹安排学位。

三、以内落户六年均指与此同时投资于福州市国货路小学高职片区内同一地址的户口簿与房产证六年及以内，该政策由区教育局负责解释.

四、台江区区公办小学高职咨询电话: 0591-38105820.

福州市台江区教育局

2023年7月18日正式发布

相关政策链接：http://www.taijiang.gov.cn/xjwz/zwgk/jyxx/jyjg/202307/t20230718_4639134.htm

下面印上近几年国货小和福州第8中学成绩排名：

依据上图能够看出：国货小初级中学是对口福州第8中学的，福八中这几年的教学质量是节节上升的，一直在提升，总体已经算的上福州尾部学校了！

扩展知识

福州市国货路小学开办于1956年，截止到2023年，已有67年的历史，办学历史悠久。

师资力量强大。国货小学名师众多，老师学历较高，师资力量强大。

福州市第8中学是全国现代教育技术实验学校、福建省一级符合要求校、福州市重点中学、福建第一批省级平安校园。

横亘在福州市台江区吉祥山地段保福山，占地面积3万2千4百万多平方米，前身私立文山女子中学开办于1853年（清咸丰六年），现在已经是一间办学时间超过150年的名校。现在学校位于福建省福州市五一七中路707号。

福建省福州第六中学各方面总是非常不错的，学校的师资、升学率、教学管理都总是能够，而且上高中大都会自由选择定点的学校入读，福州台江区附近的同学能够放心自由选择。

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一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

三、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。