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本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准
11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
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【建发观云】市府滨江•政教核心•宋风低密高品质作品
建面约146—178㎡宋风雅居
建发房产于城市烟火处，造一席宋韵居所，外揽全优精粹资源，内享高雅闲适生活。
市府滨江教城融合示范区内值此高起点、高品质、高获得项目
高起点
主城高起点板块，全维超配生活区。
长沙热门板块：长沙新房热门板块+二手房量价头部梯队，板块价值高，资产更稳定。
政教金融核芯：湖南金融中心&长沙市政府，双板块核芯，红利正中心，占有城市红利的确定性。更是高改住宅集中区，高资产、高学历、高地位“高能人群”聚集地。
全优教育资源：360亿教城融合示范区，享全优公立教育，师资优+硬件优+生源优，8大公立学府，近80%学校均为三年新建学校，成就高学历高资产家庭圈。
高端生活主场：3公里内汇集中高端商业体，品牌数量多、品牌品质高、商场服务新，步行距离近，不止是配套，更是社交中心。
高起点——【全维超配资源】
优质教育：直线距离约2公里范围内揽8所知名学府
涵盖麓山国际实验二小、麓山国际实验小学、长郡双语实验中学、长郡双语高中部、南雅观沙岭中学(预计2025年秋季开学)、长沙实验二小(预计2025年秋季开学)、长沙实验小学、长郡双语谷山实验中学，孕育湖湘未来“栋梁”。
（本页对学校的介绍，旨在提供相关信息，学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生入学条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，须以政府教育主管部门及校方的最新）
湖南金融中心：已落户各类金融机构及相关企业1184家
包括长沙银行、平安银行、农业银行等银行总部，开源证券、东北证券、五矿证券等进驻。拥有六大甲级写字楼及国际酒店：楷林国际、湘江IFC、绿地中央广场、万豪、希尔顿、湘江豪生等。
商圈云集：直线距离约3公里内揽6大中高端商业
花园城(预计2024年开业)、麦德龙、凯德壹中心、24品生活中心、保利时光汇(预计2024年开业)、山姆会员商店高端商业。
（信息来源于区域内商业规划，所示距离来源于百度地图所示直线距离）
自然环绕：直线距离约2公里内盛藏3大城市级公园
谷山森林公园、岳鞍阁公园（规划中）、八方公园，自然和鸣，生活鲜氧环绕。
（信息来源于长沙市城市绿地系统规划丨2021-2035 批前公示，所示距离来源于百度地图直线距离）
医疗守护：直线距离约5公里内4所公立三甲医院
中南大学湘雅三医院、湖南省肿瘤医院、三甲医院（规划中）、中南大学湘雅一医院，呵护全家健康。
立体路网：
两纵：金星北路、观沙路
两横：谷岳路、茶子山中路
三桥：福元路大桥、银盆岭大桥、橘子洲大桥
三隧：银盆路隧道、湘雅路隧道、含光路隧道
四轨：4号线(福元路大桥西站)、城际轻轨 (观沙岭站)、地铁8号线 (规划中)、地铁10号线 (规划中)
（信息来源于2020版《长沙市轨道交通线网规划修编》）
高品质
2024新规下“优品全新款”
企业硬实力
建发集团，成立于1980年，2023年《财富》世界500强排名第69位，主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域，集团年营业收入超8400亿元，资产规模超7200亿元。建发地产，连续13年获得“中国房地产开发企业50强”，成立40余载业务遍及全国70余城。
匠造新中式
建发房产致力于成为“新中式生活匠造者”，以“传承者”的定位，把“中国传统的文化与精神”在所从事的领域进行传承，通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，再现传统中式建筑之美。
稳定交付力
深耕湖湘20载，打造20个品质匠心项目，近两年交付项目大部分为提前交付(其中4个项目提前交付)，且均为片区内品质标杆，客户满意度持续位居赛惟榜单行业前列。
（长沙建发养云实景）
钻石管家——【建发物业】
上市企业：港交所上市物业，位列2023年中国物业服务百强第25位，业务覆盖全国超70个城市。
钻石管家：专属楼栋管家服务、慧生活APP、400售后服务热线、全程化管理。
【长沙首个风雅宋韵作品】
建发房产作为新中式生活美学的传承者与创新者，以中国传统守正文化为指引，深研湖湘人文风雅，承袭千年宋韵美学，为湖湘定制一座宋风巨著。
【低密稀缺的“限量款”】
①度假感的容积率：市府滨江罕见约2.64低容积率项目， 营造度假感的雅居享受。
②片区谨此无超高层项目：全小高层+高层格局，低区可赏小区园林，高区可享无遮挡视野，实现阳光自由。
③全面景观优势布局：整体地势抬高，商住分离，楼栋错落式结合部分转角布局，视野开阔。
【居游如画的“度假款”】
采用“双轴园林”的设计理念，复刻宋代山水画韵，整体规划为风雅三进+四雅宋韵生活美学，融合宋代风雅四艺，呈现游园式归家体验。
【经典不过时的“颜值款”】
臻材实料：东方美学公建化立面，宋韵飞檐造型，高级配色金属材质线条+隔音隔热性能俱佳的LOW-E玻璃+深灰色真石漆基底，打造历久弥新的美学立面。
超高颜值：长沙毛坯在售罕见南向全封窗项目，窗墙比约0.3，让建筑每一面皆惊艳。
【互动体验的“全龄款”】
九大主题：约2000㎡场景式全龄泛会所，配备健身房/中央厨房歇区/棋牌室/儿童阅读室等，兼顾全龄段需求，营造有生活、有温度、有交互、更有圈层品位的会所。
细节升级：
①功能丰富，架空层9大功能主题，男女老幼各得其所。
②瑜伽室带地暖、私宴厅可烹饪，满足家族聚餐场地，共享阶梯教室沉浸式学习。
③空间更舒适，可使用频率更高，架空层采光最大化，南北向皆可同步观景。
④无界交融，部分联通风雨连廊结合外部园林场景，打造行政酒廊，营造挚友畅饮、个人独处静谧空间。
【品质舒居“星级款”】
无雨归家：打造地上地下双入户大堂，地下落客，无雨归家，车库双面入户大堂，高档车马厅，营造仪式感归家之路。
高品质——【高价值板块“稀缺款”】
观沙岭高性价比：片区内值此小面积改善产品，建面约146-178㎡，低首付上车高价值板块。
高得房率：
解决全房收纳空间、生活舒适度、家庭空间单一等问题，从容兼顾家庭三代人的高品质生活，让生活跃升不止一个等级。
超优空间享受：
①加量不加价：
三面可敲除凸窗无限制扩展，空间Plus。
4大集中收纳空间（公区收纳、步入式储物间、家政间、车库储物间），全面激活家庭收纳空间，赋予生活无限风雅。
②更高梯户比：
1、2梯2户，高层贯通梯，小高层2梯2户出行效率更高
2、全明电梯厅（167户型），清风通透直面园林景观，增强空间品质和入户体验。
③双套卧长进深实现更多功能：
双套卧均享四重功能，可观景、可休憩、可休闲、可盥洗。边户主卧享270°观景，拥有“酒店式总统套房”的主卧。
④南向四开间：市场稀有低面积段全4面宽户型，大户型全屏采光U形厨房，LDKB客餐厨一体化空间。
⑤更强功能性：室内更少承重墙，毛坯空间改造性高，随心定制生活天地。
户型鉴赏
146㎡四房两厅三卫
板块值此T2小高层产品
南北通透双阳台
PLUS超长L型厨房
小户型大收纳（步入式储物间+家政间）
主次卧双套间（边户享270度转角飘窗）
150㎡四房两厅三卫
2梯2户贯通双开门电梯，独梯入户
灵动超面宽可变公区
超6.7米U字型全明餐厨双台（含西厨）
四面南向采光·凸窗有线空间变无限
酒店式主卧套房（边户270度转角飘窗+小客厅空间）
178㎡四+1房两厅三卫
2梯2户贯通双开门电梯，独梯入户
洄游式中西双厨，全明餐厨空间
约6.8米面宽客厅+X空间多场景社交厅
阳光观景长辈套房
主卧行政套房（边户270度转角飘窗+步入式衣帽间+卫浴干湿分离）
建发·观云展示区即将开放
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