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福州保利天瓒
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在福州，鼓楼土地面积仅占全市0.29%，却独占这座城市顶级资源，承接了富裕阶层大部分置业偏好，充当起了福州楼市门面。
以下土拍资讯转载自福州晚报版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理!)
11月15日
宗地2024-51号
柳兴路东侧、道山西路南侧出让地块，土地面积4.15亩，土地用途为住宅、商业用地，起始价1.68亿元，福州新榕筑业有限公司以底价1.68亿元竞得（楼面地价22495元/平方米）。该地块划片学校为小柳小学。
宗地2024-52号
杨桥东路南侧，白马北路东侧出让地），土地面积13.3亩，土地用途为住宅、商业用地，起始价3.06亿元，福州高新区碧全置业有限公司以3.85亿元竞得（楼面地价31010元/平方米），竞价80轮，溢价率25.82%。该地块划片学校为西峰小学。
宗地2024-53号
白马河西侧、道山西路北侧出让地块，土地面积2.71亩，土地用途住宅、商业用地，起始价0.69亿元，云南融祥房地产开发有限公司以底价0.69亿元竞得（楼面地价21249元/平方米）。该地块划片学校为小柳小学。
宗地2024-54号
凤凰新村周边出让地块一，土地面积24.5亩，土地用途为住宅、商服（商业）用地，起始价10.69亿元，福州建工福厝置地有限责任公司以底价10.69亿元竞得（楼面地价21814元/平方米）。该地块划片学校为台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学）。
宗地2024-55号
凤凰新村周边出让地块二，土地面积37.13亩，土地用途为住宅、商服（商业）用地，起始价18.4亿元，福州建总地产有限公司以底价18.4亿元竞得（楼面地价21861元/平方米）。该地块划片学校为台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学）。
宗地2024-57号
长乐中路东侧、乐安巷北侧出让地块），土地面积11.87亩，土地用途为住宅、商服（商业）用地，起始价2.94亿元，福州建工福厝置地有限责任公司以底价2.94亿元竞得（楼面地价15479元/平方米）。
宗地2024-59号
福兴东路南侧、前横路东侧出让地块二，土地面积16.79亩，土地用途为住宅、商服（商业）用地，起始价4.27亿元，福州建工福厝置地有限责任公司以底价4.27亿元竞得（楼面地价14133元/平方米）。该地块划片学校为鼓山中心小学。
宗地2024-65号
新店东片区改造项目K-3出让地块，土地面积91.13亩，土地用途为住宅、商服（商业）用地，起始价20.84亿元，福州建总地产有限公司以底价20.84亿元竞得（楼面地价10720元/平方米）。该地块划片学校为西园中心小学。
宗地2024-66号
新店东片区改造项目M-8-2出让地块，土地面积40.55亩，土地用途为住宅、商服（商业）用地，起始价7.49亿元，福州工业园区开发集团有限公司以底价7.49亿元竞得（楼面地价11083元/平方米）。该地块划片学校为晋安区第六中心小学。
宗地2024-67号
新店东片区改造项目M-16出让地块，土地面积45.11亩，土地用途为住宅、商服（商业）用地，起始价7.81亿元，福州工业园区开发集团有限公司以底价7.81亿元竞得（楼面地价11290元/平方米）。该地块划片学校为晋安区第六中心小学。
宗地2024-68号
新店东片区改造项目M-23出让地块，土地面积30.96亩，土地用途为住宅、商服（商业）用地，起始价5.58亿元，福州新榕筑业有限公司以底价5.58亿元竞得（楼面地价11263元/平方米）。该地块划片学校为晋安区第六中心小学。
宗地2024-70号
西二环路东侧，道山西路南侧出让地块，土地面积31.49亩，土地用途为住宅、商务用地，起始价6.72亿元，福州海悦建设发展有限公司以底价6.72亿元竞得（楼面地价8425元/平方米）。
该地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，按照安置型商品房对接价18664元/平方米，由福州市土地发展中心回购；配建社区综合服务中心建筑面积不少于1500平方米，由鼓楼区政府指定单位按照9503元/平方米回购；配建办公建筑面积430平方米，由鼓楼区政府指定单位按照12603元/平方米回购，用于对接安置。
宗地2024-71号
凤凰新村周边出让地块三，土地面积53.66亩，土地用途为住宅、商服用地，起始价12.81亿元，福州新众旭置业有限公司以12.86亿元竞得（楼面地价7833元/平方米），竞价2轮，溢价率0.39%。
该地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，按照安置型商品房对接价17900元/平方米，由福州市土地发展中心回购；配建的社区综合服务中心建筑面积不少于800平方米，由台江区政府指定单位按照9503元/平方米回购。
宗地2024-72号
福马路南侧、福马路家具城南侧出让地块，土地面积15亩，土地用途为住宅、商服用地，起始价2.28亿元，福州海悦建设发展有限公司以底价2.28亿元竞得（楼面地价6911元/平方米）。
该地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，按照安置型商品房对接价16309元/平方米，由福州市土地发展中心回购。
宗地2024-73号
古田支路与建华支巷交叉口东南侧出让地块，土地面积4.26亩，土地用途为商服用地，起始价0.68亿元，陈友星以0.93亿元竞得（楼面地价13089元/平方米），竞价26轮，溢价率36.76%。
宗地2024-74号
双下路与首凤路交叉口东北侧出让地块，土地面积3.47亩，土地用途为商服用地，起始价0.45亿元，陈华官以底价0.45亿元竞得（楼面地价9728元/平方米）。
宗地2024-75号
新店东片区改造项目J-02出让地块，土地面积11.71亩，土地用途为商服用地，起始价0.45亿元，福州五新建设发展有限公司以底价0.45亿元竞得（楼面地价3602元/平方米）。
宗地2024-76号
福兴大道与埠兴支路西北侧出让地块，土地面积10.36亩，土地用途为商服用地，起始价0.8亿元，福州市园开安筑建设有限公司以底价0.8亿元竞得（楼面地价3862元/平方米）。
宗地2024-77号
福兴东路南侧、前横路东侧出让地块一，土地面积18.14亩，土地用途为商服用地，起始价3.29亿元，福州建总地产有限公司以底价3.29亿元竞得（楼面地价6047元/平方米）。
宗地2024-78号
连江路西侧、三八路北侧出让地块一，土地面积11.3亩，土地用途为商服用地，起始价0.61亿元，福建鑫广瑞博投资有限公司以底价0.61亿元竞得（楼面地价5059元/平方米）。
宗地2024-79号
连江路西侧、三八路北侧出让地块二，土地面积8亩，土地用途为商服用地，起始价0.43亿元， 张耀铣以底价0.43亿元竞得（楼面地价5038元/平方米）。
宗地2024-80号
连江路西侧、三八路北侧出让地块三，土地面积17.94亩，土地用途为商服用地，起始价0.92亿元，福州市晋安区岳峰资产运营有限公司以底价0.92亿元竞得（楼面地价4808元/平方米）。
宗地2024-82号
火车北站L4（A-25-3）出让地块，土地面积23.47亩，土地用途为商服（含酒店）、交通场站用地，起始价0.68亿元，福建省榕圣建设发展有限公司以底价0.68亿元竞得（楼面地价3951元/平方米）。
宗地2024-83号
福马路与三环交叉口出让地块，土地面积20.31亩，土地用途为商服用地，起始价0.84亿元， 福州地铁置业有限公司以底价0.84亿元竞得（楼面地价4136元/平方米）。
宗地2024-84号
义序工业园区一期D出让地块，土地面积141.17亩，土地用途为工业用地，起始价3.25亿元， 福州市园开安筑建设有限公司以底价3.25亿元竞得（楼面地价1727元/平方米）。
宗地2024-85号
三创园工业用地E地块一，土地面积54.75亩，土地用途为工业用地，起始价3.03亿元， 福州市园开安筑建设有限公司以底价3.03亿元竞得（楼面地价2767元/平方米）。
宗地2024-86号
五四北科创园出让地块一，土地面积71.41亩，土地用途为工业用地，起始价1.9亿元， 福建闽西南城市协作开发集团有限公司、福州市投资管理有限公司以底价1.9亿元竞得（楼面地价1814元/平方米）。
据介绍，下阶段，福州将继续供应一批中心城区优质地块、用途涵盖商品房住宅、安置型商品房、商业商务、产业等，满足市场投资需求。
记者 梁凯鸿/文
新媒体编辑 刘亦洪
监制 管慧 王臻
以上土拍资讯转载自福州晚报
(免责声明：本文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理!)
▲近五年鼓楼土地出让占比仅6.01%(单位：亩）
稀缺一定伴随着量少！机构数据统计显示，2020年-2024年10月31日，福州四城区累计出让276幅土地，总面积11940.22亩。
其中，位于鼓楼区的土地只有38幅，均为小地块，总面积718.07亩，占比只有6.01%，如果扣除掉商业、酒店等非住宅用地，占比还要更小。
即便将范围再放大，扣除掉位置相对偏僻，周边城市界面复杂，全回购安商房地块，以及自带BUG等不利因素，剩下能在福州二环内、鼓楼核心区找到的优质地块其实少之又少。
随着改善赛道的崛起，鼓楼区域内的纯住宅地块成为房企拿地关注的重点。
2024年下半年，福州最值得期待的地块，当属2024年7月被鼓楼“专业户”保利拿下的福州宗地2024-24号，定名保利天瓒！
首先，地块禀赋优越，位于鼓楼区，六一中路东侧，海潮路两侧，晋安河沿线，临近古田路、五一广场。
地块与世欧王庄城市综合体一桥之隔，直线距离800米以内皆可到达地铁2号线“水部站”、滨海快线“闽都站”（在建），周边3公里内各类城市资源丰赡。
其次，地块占据鼓楼一线滨水资源，独揽最宽约60米城市内河景观，视野俱佳，是目前福州唯一具备“鼓楼+二环内+一线滨水”三大核心标签的项目，all in城市烟火气与居住松弛感。
当前市场普遍共识，能够穿越周期，并且实现保值、增值的优选项，一定是位于城市核心位置，独占稀缺资源的资产。
在这个共识之下，买房其实就是一门关于“稀缺”和“比较优势”的学问， 行业里常说一句话叫“可以鼓楼，何必其它”！
无论从哪个角度看，当前在福州购房，鼓楼都是首选区域。
滨水+度假体验！
保利天瓒在公园里造大宅
▲保利天瓒效果图
保利天瓒依托鼓楼区，六一中路东侧，海潮路两侧周边良好的城市界面，规划三栋百米高层住宅。
项目不惜成本打造超现代感的建筑外立面，以巴黎宝格丽酒店为范本，置入“金镶玉”的美学配色，颜值出类拔萃。
▲保利天瓒外立面效果图
设计师借助地块方正的先天优势，将三栋楼错落分布排列，做到楼栋之间互不遮挡，让日照、采光、空气、景观、视野最大化呈现在每一户家庭。
户型方面，规划建面143㎡、176㎡、220㎡三种纯粹改善产品。
143㎡户型最大可做到超9米面宽，双卧室可享受270度超大转角落地窗，东向三开间均享受270度景观视野。
该户型属于当前市场极其稀缺的存在，目前鼓楼区无在售同面积段豪宅户型，保利天瓒两种143㎡户型，观景视野面极佳，地段、套配、景观等资源绝无仅有，值得闭眼入！
▲保利天瓒143㎡户型图
当然，最让人眼前一亮的还是220㎡户型，五房两厅三卫设计，改善户型属性拉满。
整个东、南朝向约35m连续景观面，在广角视野之下，鼓楼城市繁华和一线蜿蜒河景一览无余。
近90㎡极幕宽厅，搭配超大观景阳台，约15米连续采光面，收纳一线运河+滨水步道景观视野。
超40㎡的主卧套房，俯瞰中庭莫奈花园景观，最宽60m城市内河景观，成为业主生活起居的日常。
当然，无论哪种户型，保利天瓒都能结合超大的落地窗、转角窗，让每一户皆可拥有270°环景视野，身临其境，就像居住在公园里。
福州保利天瓒售楼处电话
福州保利天瓒
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