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万科·璞悦山：岛外稀缺的墅居生活新选择

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在厦门岛内房价飙升，尤其是五缘实验学校及其分校周边房价动辄千万的背景下，岛外的万科·璞悦山以其独特的地理位置和超高性价比，成为了购房者心中的新宠。位于翔安，距离岛内仅25公里，开车25分钟即可到达翔安隧道，万科·璞悦山提供了难得的低密、舒适的墅居生活。

稀缺性与高性价比并存

在当前福建颁布的禁墅令下，别墅产品愈发稀缺，而万科·璞悦山以约398万起的价格，为购房者带来了带装修（含中央空调和户内电梯）、有天有地、带院子的联排院墅。这样的高性价比，让许多购房者看到了入手别墅的希望。

教育资源丰富，生活配套齐全

除了优越的地理位置和价格优势，万科·璞悦山的教育资源也十分丰富。五缘实验翔安分校的招生要求严格，保证了学校的教育质量，而该分校与万科·璞悦山相距不远，为购房者提供了便捷的送学选择。此外，小区内自带的1500平米万科社区商业，以及步行可达的规划中的地铁5号线，都为居民的日常生活提供了极大的便利。医疗配套方面，厦门市第五医院新圩分院也为家人的身心健康提供了坚实的保障。

独特的园林设计，尽享自然风光

万科·璞悦山不仅注重居住环境的舒适性，更在园林设计上下了大功夫。60亩的山体公园，让家人在后院就能踏青野餐，享受周末的悠闲时光。而引入的淡水温泉，更是让居民在归家后就能享受到汤养生活，身心得到彻底的放松。

户型多样，满足不同需求

万科·璞悦山提供了建面约89㎡-110㎡的南庭院墅，以及90平的五层半别墅等多种户型选择。其中，五层半别墅更是配备了装修、车位、私家温泉和电梯，实用面积高达280平，地下2层，地上3层半，满足了不同购房者的需求。

总结

万科·璞悦山以其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的生活配套、独特的园林设计以及多样化的户型选择，成为了厦门岛外别墅市场的一颗璀璨明珠。对于追求高品质生活的购房者来说，这里无疑是一个理想的选择。

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2024年10月1日起

在福建买房

对于贷款购买住房的居民家庭

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房

最低首付款比例统一为不低于15%

政策第二点：落实个人住房贷款政策。10月1日起，全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15%，不再区分首套和二套住房。落实降低存量房贷利率政策，引导商业银行在10月31日前统一对符合条件的存量房贷利率实施批量调整，鼓励省内法人银行尽快落实政策、提前完成批量调整工作。

此前政策：福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。

公积金贷款政策解析

01

调整后的住房公积金贷款首付款比例有哪些变化？

原首付款比例：按照缴存人家庭购买的自住住房产权面积（144平方米以上或以下）以及套数（首套或二套）执行差别化的政策；

现政策规定：缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，其中购买保障性住房的，按首付款比例不低于15%执行。

异地缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，首付款比例仍按照原政策执行。

02

调整后的住房公积金贷款额度是多少？

1.流动性宽松或正常时，即当上季度中有2个月个贷使用率<95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行；流动性紧张时，即当上季度中有2个月个贷使用率≥95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人60万元，单缴存人40万元。个贷使用率以福州各住房公积金管理机构在官方网站上发布调整公告为准。

2.当前，福州各住房公积金管理机构流动性状态均为宽松或正常，因此，最高贷款额度执行双缴存人100万元、单缴存人60万元。对首次申请使用住房公积金贷款且名下无房的刚性需求缴存人，不受流动性紧张状况限制，最高贷款额度统一按照福州住房公积金最高贷款额度执行。

图源：摄图网-401904327

03

多子女家庭、各类人才如何执行最高贷款额度政策？

多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策。其中符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度测算时，其中二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双缴存人120万元、单缴存人80万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双缴存人140万元、单缴存人100万元。各类专项支持政策按“就高不就低”原则执行。

04

执行时间如何认定?

缴存人购房认定时间以网签时间为准，网签时间在2024年10月15日（含）之后的，方可按照本通知规定执行。

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