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中建元亨府售楼处电话：400-8383-583
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中建元亨府地处福州市马尾区的中心地带，坐落于葆桢路西侧、儒江西路南侧，以及魁岐东路以北，紧邻马尾区快速发展的核心板块。从地段的角度来看，该社区位于快安板块的尾端区域，其西侧与葆桢路相连，可直通江滨东大道，仅需驾车5分钟即可抵达台江地区。地理位置优越，交通便利，是其突出的特点之一。
在基础服务设施方面，该项目毗邻地铁2号线东延段葆桢站，为正地铁房，为居民提供了便捷的城市出行方式。此外，社区周边配套设施齐全，距离马尾体育馆、名城城市广场以及东江滨公园仅一公里左右的距离，居民可尽情享受休闲娱乐和运动健身的便利。
中建元亨府项目占地面积达36.39亩，容积率为3.4，绿化率高达35%，共规划了5栋30-32层的高层住宅。此外，地块还需要配建8000平方米的商业用地，以及作为马尾区内立体生态住宅试点项目的一部分，具有较高的规划和设计要求。户型设计上，项目主推150平方米、165平方米的平层户型，以及175平方米的复式户型，采用2梯2户的设计方案，为购房者提供了多样化的选择。
在价格方面，据置业顾问透露，目前项目的均价约为2.4万元/平方米，且近期部分楼栋的房源正在进行年底优惠，价格区间在2.3万元至2.4万元/平方米之间。尽管价格稍高，但考虑到其地理位置、配套设施和户型设计的优势，仍然吸引了众多购房者的关注。
综上所述，中建元亨府作为位于快安板块尾端的高品质住宅项目，不仅地段优越，交通便利，基础服务设施完善，而且在规划设计和户型选择上具有独特性。然而，考虑到其价格略高，购房者在决策前仍需实地考察，并与周边社区进行比较，以做出全面的评估和决策。
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为继续支持居民改善住房条件，2023年8月18日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号），明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日。接下来让我们一起看看有哪些政策要点吧~
享受优惠政策时间
自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
享受优惠政策条件
享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:
1、出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。【同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。】
2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
需要到哪里申请？
纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。
需要提交哪些资料？
纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：
①纳税人身份证件；
②现住房的房屋交易合同；
③新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；
④新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
买卖时间如何确定？
出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。
新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
如何计算退税金额？
计算公式为：
①新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
②新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
注意事项
1.现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
2.现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
