【左海烟山江翠】福州左海烟山江翠售楼部电话-楼盘详情及房价_户型

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左海烟山江翠（旧名：湾上公馆）项目地块坐落于仓山区横江路与东尤溪洲路交汇的西南隅，由福州左台置业有限公司（隶属于左海集团）精心策划，并委托福州工业园区开发集团有限公司担纲设计蓝图。项目概览显示，总建筑面积傲然达到约85134.98平方米，其中，地上建筑面积约为65234.98平方米，精心布局了10栋挺拔的18至23层高层住宅楼及沿街商业配套；而地下空间则巧妙规划出约19900平方米的停车与设备区域，以满足现代居住需求。

地块的具体位置得天独厚，紧邻闽江之畔，北接罗马佳洲优雅住宅，西邻江南水都大型社区，东眺东尤溪洲路，向南仅200米即达上渡路，交通与自然环境俱佳。教育资源方面，项目周边环绕南台实验小学、福州市第三十九中学等优质学府，文化氛围浓厚。

特别的是，项目限高70米，为住户提供了绝佳的江景视野，是闽江沿岸不可多得的宜居之地。尽管当前上渡建材市场改造尚在进行中，但地块本身的规整形态与适中体量，加之合理的容积率设计，已展现出无限潜力。

项目规划指标严格遵循：土地面积26624平方米（折合39.94亩），容积率限定在1.0至2.4之间，并要求至少包含1500平方米、不超过2000平方米的商业面积；建筑密度需控制在30%以内，绿地率则需达到30%以上，以营造宜居环境；同时，建筑高度受限于70米，并需符合义序机场的限高要求，确保住宅建筑自21米起建，以维护整体天际线的和谐。

从2024年11月1日起，中国六大商业银行将实行新的房贷利率调整规则。如果现有的房贷利率比新发放的房贷利率高得太多（超过30个基点），借款人可以申请降低自己的房贷利率。 同时，以前房贷利率一年一调的规定取消了，现在可以根据市场情况，选择每三个月、六个月或一年调整一次。这样的调整在整个贷款期间只能做一次。

首先，什么是存量房贷利率新机制？ 简单来说，就是为了更好地适应市场变化，银行将对现有房贷进行重新定价，让借款人的利率更加合理、透明。这样一来，购房者可能会享受到更低的贷款利率，从而减轻每月的还款压力。 大白话我给大家翻译一下： 如果你认为未来贷款利率将下行，那么你会将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠； 如果你认为未来贷款利率将上涨，将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。 另外，除了六大商业银行之外，其它商业银行近期也将陆续发布公告，明确新的个人房贷利率定价机制！

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