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国贸天琴樾由国贸精心打造，它在深入研究实际用户需求和生活场景的基础上，对“天琴系”进行传承与创新。以生态豪宅为基底，融入艺术基因，实现了第四代人居品质的飞跃式迭新。

先看看它花园奇偶层的设计，遵循平权主义，将差异最小化，每层每户都配备了南向阳台，采用端厅加空中花园的形式，让奇偶数层阳台与花园始终围绕客厅核心功能展开，在露台设计上巧妙地均衡了户外户内关系，最大限度地让出公共空间。而且，这里的“空中花园”拥有令人惊叹的 6.1 米挑高尺度，为客厅和空中花园带来了无遮挡的 IMAX 级观景效果。

为确保居家隐私，国贸天琴樾的奇数层与偶数层花园在投影面积上有一定重合，并设置了极具美学感的隐私挡板，有效避免了家庭间的对视，让你的静谧天地不受干扰。同时，国贸天琴樾深入研究实际用户实用场景，考虑到全家庭人群对静谧性以及多种家庭生活方式的需求，采用了双阳台的产品设计，让空中花园通过洄游动线有效串联起所有区域，与生活空间实现有机互动，既实现了卧室区的采光观景极致效果，又让空中花园与客餐厅良好互动，满足了多种生活需求。

通过每层每户都有南向阳台加创新奇偶错层空中花园设计，国贸天琴樾实现了观景、采光的“平等化”，从根本上规避了奇偶户型的差距，确保了全部户型都能有很好的宜居效果。在户型设计上，它更是凭借超大尺度观景面、270°垂幕视野，让视野无限延伸，将自然美景引入每一扇窗内；还有 LDKBG 一体化、宴会级甲板方厅、双星级主卧套房等，与国际鼎级生活品质实现同频共振。

▲ 国贸天琴樾效果图

空中花园，IMAX级观景体验

国贸天琴樾的“空中花园”设计，以6.1米的挑高尺度，为居住者带来了无遮挡的IMAX级观景效果。每层每户都配备了南向阳台，采用端厅+空中花园的形式，让室内外空间的界限变得模糊，生活与自然完美融合。

空中花园，IMAX级观景体验

国贸天琴樾的“空中花园”设计，以6.1米的挑高尺度，为居住者带来了无遮挡的IMAX级观景效果。每层每户都配备了南向阳台，采用端厅+空中花园的形式，让室内外空间的界限变得模糊，生活与自然完美融合。

▲国贸天琴樾效果

隐私挡板，静谧生活的美学保障

为了保障居家隐私，国贸天琴樾在空中花园采用了极具美学感的隐私挡板。这一设计巧妙地避免了家庭之间的对视，确保了每个家庭都能享受到静谧的居住环境。

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福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建