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云起晋安 湖境归一

晋安湖中芯·建面约100-143㎡纯改善宽景湖居

福州中海晋安湖叁号院售楼处24小时电话:400-8556-400【已认证】

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【项目地址】福州·晋安湖中芯·三创园CBD

【项目概况】项目分为四个地块开发，物业类型含有住宅、商业、商服，且南侧配有幼儿园。占地约6.2万，建面约17万㎡，容积率2.02，绿化率30%，城芯低密百亩大盘，纯商品社区

【主力产品】湖畔景观高层、东二环宜居宽宅

【物业公司】央企物业-中海物业

【装修状况】精装交付，拎包入住

【自然环境】约2000亩晋安生态公园，由晋安湖公园、牛岗山生态公园、鹤林生态公园三大公园组成

【品牌实力】

｜工科中海 中资央企｜

中海地产隶属中国建筑，以工程建筑起家的千亿级中资央企，2021年位列世界500强第13名

43载沉淀，业务布局内地90+城市，足迹遍布美国、英国、澳大利亚等多个国家

2020年，实现销售额3607亿，全国单盘销售前15名中，中海独占6席

“三道红线”政策中，少数三项指标均达标的“绿档企业”，企业发展稳健

【PART2丨晋安湖中芯 醇熟配套】

【区位优势】

中海晋安湖叁号院位于东二环晋安湖核芯板块，优享交通、教育、医疗、商业等配套，无疑是城市价值的C位之选。

【东二环新城芯】

东二环接壤鼓楼CBD，政府规划定位为生态宜居高地，在公建配套方面从不吝巨资投入……短短几年，东二环的地价、房价已经仅次于市心鼓楼区，近10年房价涨幅约372%。

-三横三纵路网

项目南北侧连接二环和三环的化工路、福新路和福马路，东西侧连接连江北路、前横路和福光路，可快速通达福州各个城区，通过三环路和福州绕城高速也可以快速到达福州周边县城。

-约70米地铁口

项目北侧距地铁4号线-后屿站（在建）约70米，3站即达台江万达广场，6站可抵东街口，计划于2023年9月底建成通车。

-三大商圈

地块约3公里范围内享受晋安三大商业配套——泰禾广场、世欧广场、宜家商圈。

-近享约2000亩晋安生态公园

由晋安湖公园、牛岗山生态公园、鹤林生态公园组成约2000亩的晋安生态公园，是西湖和左海公园总面积的1.5倍，是主城区面积最大、生态系统最丰富的城市综合性公园。居于晋安湖叁号院，可享公园悠闲曼妙时光，与自然美好互动。

【产业优势】

晋安湖“三创园”将以光电产业为核心，打造成都市型新兴产业、创新型产业以及智能智造等三大产业集聚发展的高品质生态智慧产业园。目前三创园已有全省唯一的宜家项目、高意集团亚太总部等80多家企业入驻。项目位于晋安湖中芯，三创园CBD旁，优享利好。

【PART3丨百亩精粹住区 全龄配套】

【百亩纯商住区】

高品质纯商住区，予名流人物更多尊崇与私密性，营造更为纯粹的低密舒适生活。

【湖畔会客厅】

健身会所、洽谈休闲、童玩阅读等共享空间，多元生活场景营造，赋予社区新的形式和精彩。

【全龄乐活住区】

多维立体社区园林景观，海宝乐园、多功能运动场所、约300米夜光慢跑道、林下会客厅等满足全龄全天候活动需求。

【创新LDKG宽厅户型】

创新引入约5米宽“LDKG”新型空间理念，客厅/餐厅/厨房/阳台一体化设计，打造超尺度全面屏的家庭厅。约13.5㎡超大面积玻璃窗，奢阔L型客厅，270°俯瞰晋安湖、三开间以上朝南、超高利用率的独特设计，领先区域同等户型，让横向生长的空间，为生活带来尺度的无限延伸。

【大牌精装】

臻选TOTO、科勒、方太等国内外知名品牌，尊崇家政柜收纳、家具收纳、储物间收纳等9大全能收纳系统，给予业主更好的生活享受。

【央企物业】

中海物业，中国首批一级资质物业管理企业（信息来源：百度百科），中国物业管理百强企业TOP10。服务于品质要求严苛的香港政府，是香港重要的公共设施服务商。

【PART4丨户型鉴赏】

建面约143㎡湖居宽幕四房

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福州多家银行

12月4日开始

新发放个人住房贷款利率

调整至不低于3.1%

仍然处于历史低位

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

记者获悉，此前，杭州、广州、南京、

武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

那么上调后，利息会相差多少呢？

举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。

虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。

虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。

但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。

由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。

不仅福州，全国多城房贷利率上涨！

11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。

杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......

其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。

那为什么上涨呢？

一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。

二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。

三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。

11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。