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在福州的房地产市场中，龙湖云峰原著以其诸多优势脱颖而出，成为众多购房者关注的焦点。以下是对其优势的详细解析：

优越的地理位置

城芯稀贵地脉：龙湖云峰原著坐落于福州鼓楼北，占据主城核芯位置，地处五四北杨廷水库南侧，是城市中难得的优质地段。该区域衔接了城市的核心区域与自然生态环境，既享受着城市发展带来的便捷与繁华，又能亲近自然，拥有独特的湖山景观

交通网络发达：项目紧邻新店南互通，规划有西凤路和新店外环快速路，未来将联接三环，方便居民驾车快速抵达五四路、东二环等周边中心商圈。此外，距离地铁一号线象峰站约 2 公里，附近还有多条公交线路，形成了立体式的交通网络，为业主的日常出行提供了极大的便利

稀缺的自然景观

湖景资源：项目外部紧邻约 77 亩杨廷湖，水光潋滟，碧波荡漾，湖景成为了业主生活中一道亮丽的风景线。居住于此，推窗即可见湖，感受湖水的宁静与灵动，让人心旷神怡

公园环绕：周边有森林公园、莲花山风景区、观音山风景区三大公园环绕，加上八一水库、登云水库等湖泊，共同构成了天然的生态圈层。业主可以在闲暇时光漫步公园，亲近自然，享受清新的空气和宁静的氛围，仿佛置身于城市中的世外桃源

高品质的产品设计

低密规划：项目占地约 51600 平方米，总建筑面积约 17 万平方米，容积率仅为 2.099，是五四北新盘中最低的。规划包括 7 栋高层和 15 栋叠墅，这种低密度的规划设计，确保了每一户都能享受到充足的阳光、清风和开阔的视野，同时也提升了居住的私密性和舒适度，为业主打造了一个宁静、宜居的生活空间。

户型设计合理：项目推出的户型建面约 90-127㎡，涵盖了多种户型，能够满足不同家庭结构的居住需求。例如 125 平上叠户型，整体上下两层，动静分区明确，一楼设有卧室可做老人房或书房，阳台朝南设计，保障充足的采光和通风；二楼为静区，适合休息和放松，顶层还可作为观景平台，让业主在夜晚能够欣赏到美丽的星空和城市夜景。又如 122 平方的四室两厅两卫户型，整体方正，南北通透，U 型厨房设计节约空间且与餐厅相连，客厅宽敞并与次卧共享朝南阳台，四间卧室穿插排列，主卧带衣帽间和卫生间，充分考虑了居住者的生活习惯和隐私需求

空间利用率高：云峰原著的中叠产品保有约 148% 的超强使用率，通过巧妙的空间设计，为业主提供了更多的功能空间，如可改造的地下室、赠送的露台等，让业主能够根据自己的需求和喜好，打造个性化的居住空间，如家庭影院、健身房、休闲茶室等，满足了业主对于品质生活的追求.

丰富的社区配套

商业配套：邻近五四北泰禾广场、福州沃尔玛旗舰店、象峰农贸市场等，这些商业设施能够满足业主的日常购物、餐饮、娱乐等多样化的消费需求，让业主在家门口就能享受到便捷的城市生活.

教育配套：周边教育资源丰富，有象峰幼儿园、福州中加国际校园、晋安试验小学等多所学校，为孩子提供了从幼儿教育到小学教育的优质教育资源，方便家长解决孩子的教育问题，让孩子能够在良好的教育环境中成长.

医疗配套：福建省第二人民医院东二环院区、省立医院北院和晋安区妇幼保健院等医疗机构近在咫尺，为业主及其家人的健康提供了有力的保障，让业主在遇到突发疾病时能够及时就医.

品牌与物业服务

品牌实力：龙湖地产作为福布斯世界 500 强、全国地产十强企业，拥有丰富的开发经验和强大的品牌实力，已开发过 200 余个项目，荣获多项行业大奖。其在房地产领域的专业度和口碑，为龙湖云峰原著的品质和信誉提供了坚实的保障

物业服务：项目由龙湖物业提供服务，龙湖物业以其专业、贴心、细致的服务而闻名。物业团队能够为业主提供 24 小时全方位的服务，包括安保巡逻、环境卫生维护、设施设备维修保养、社区活动组织等，让业主的生活更加舒适、便捷和安心，提升了业主的居住满意度和幸福感

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财政部、国家税务总局住房城乡建设部发布公告

延续实施支持居民换购住房相关税收优惠政策

为继续支持居民改善住房条件，2023年8月18日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号），明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日。接下来让我们一起看看有哪些政策要点吧~

享受优惠政策时间

自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

享受优惠政策条件

享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:

1、出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。【同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。】

2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

需要到哪里申请？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

需要提交哪些资料？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：

①纳税人身份证件；

②现住房的房屋交易合同；

③新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

④新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

买卖时间如何确定？

出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

如何计算退税金额？

计算公式为：

①新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

②新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

注意事项

1.现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

2.现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。