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联发招商悦鹭湾：海沧马銮湾的璀璨明珠与性价比之王 在厦门这座风光旖旎的海滨城市，寻找一处既宜居又蕴藏巨大发展潜力的家园，是众多购房者梦寐以求的目标。今日，让我们共同探索位于海沧马銮湾板块的一颗璀璨新星——联发招商悦鹭湾，揭秘它何以成为众多购房者心中的理想之选。

区域优势：未来可期 联发招商悦鹭湾坐落于海沧马銮湾板块，这里是厦门市规划的城市副中心，也是厦漳泉一体化进程中的关键节点。随着“一心、两岛、两轴、三带、多组团”的宏伟规划逐步落地，一个国际化生态海湾新城的蓝图正徐徐展开。特别是项目所在的乐活岛，作为目前建设最为密集的焦点区域，它不仅是马銮湾对外展示的窗口，更是未来城市发展的热点所在，其无限潜力，触手可及。 交通便捷：四通八达 在联发招商悦鹭湾，出行便捷性得到了极大的保障。项目临近地铁、隧道、跨海大桥，三线互通，构建起全方位的立体交通网络。海沧隧道的开通，直接拉近了与厦门本岛的距离；而海沧大桥、地铁2号线、在建中的4号线（设计时速高达120Km/h的岛外环湾快线）和6号线，更是让您轻松穿梭于岛内外的核心生活圈。无论是日常通勤还是周末出游，都能享受前所未有的便捷与高效。

周边配套：一应俱全 联发招商悦鹭湾的周边配套极为完善，为居民提供了便利的生活条件。家门口的优渥教育资源是一大亮点，厦门一中海沧校区（厦门排名前三）、北附教育集团思齐校区等名校环伺，让孩子在书香氛围中茁壮成长。此外，项目周边拥有双三甲医院提供医疗保障，双商圈覆盖满足日常购物需求，建筑面积约30万㎡的商业大城，更是集购物、餐饮、娱乐于一体，满足您日常生活的所有需求。更有新月公园、市政公园（规划中）、芸尾水道公园（在建中）三大公园环绕，绿意盎然，鲜氧环绕，让每一次归家都是一场穿越自然的旅行。

户型设计：精致舒适 联发招商悦鹭湾的户型设计精心细致，是项目的另一大吸引点。首开高层2#和洋房6#，户型面积从79平至128平不等，三至四房设计，满足不同家庭的需求。公摊小、得房率高，住起来格外舒适。小区楼栋坐北朝南，户型通透，全屋精装修并赠送一线品牌中央空调，让您的生活品质再升级。错落式分布的楼栋设计，既保证了采光通风，又避免了楼栋对视的尴尬，中庭景观最大化，让家的每一面都充满风景。

价格亲民：性价比之王 在当前房地产市场趋于理性的背景下，联发招商悦鹭湾以超高的性价比脱颖而出。海沧马銮湾区域的房价性价比高，价格下调后，仅需170多万即可入手79平带装修的三房，单价仅两万二左右，略高于楼面价，但相比之前售价的2.7万，这样的价格无疑让购房者看到了实实在在的优惠。热销户型79平三房两厅一卫，总价215万起，性价比之高，让人难以抗拒。

综上所述，联发招商悦鹭湾凭借其得天独厚的区域优势、便捷的交通网络、完善的周边配套、丰富的教育资源、精致的户型设计以及亲民的价格策略，成为了海沧马銮湾板块的一颗璀璨明珠。无论您是自住还是投资，这里都是一个不可多得的选择。赶紧行动起来，抓住这次置业良机，开启您的美好生活新篇章吧！

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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上据央视新闻

关于促进房地产市场平稳健康发展

有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡建设部

2024年11月12日

以上据国税总局官网

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