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福州建发紫宸售楼处24小时电话:400-8556-400【已认证】
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建发紫宸售楼处24小时电话:400——8556——400【已认证】
最高备案单价打破10万/平，刷新福州备案价纪录，创造了一个新历史！
本次取证3#、7#、8#楼三栋楼，135套住宅。其中333平户型最高备案单价为107163元/平，总价达到3560万。
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据查询，之前福州最高备案单价还未突破6万5。
这意味着，不论单价还是总价，紫宸都创下新高，同时也成为福州首个备案价打破10万大关，总价突破3500万的超级豪宅！
备案价创下新高，背后原因是什么？这个价格高吗？接下来一起探讨下。
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最高单价打破10万/平
看似很高，其实都在预料中
原因有三
第一，与周边高档小区价格相当，符合市场行情。
二手房平台显示，建发紫宸附近的高档小区——阳光白金瀚宫，目前二手房价约7万1到8万9，262平总价1800到2350万。
多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。
对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。
那么上调后，利息会相差多少呢？
举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。
虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。
虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。
但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。
由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。
不仅福州，全国多城房贷利率上涨！
11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。
杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......
其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。
那为什么上涨呢？
一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。
二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。
三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。
11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。
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看到这里可能很多人会说这是挂牌价，代表不了什么？要看成交价。
没错，挂牌价一定程度上代表了市场行情，但与真实成交价会存在一些差异。
为此，楼市大侦探专门去查询了下，发现白金瀚宫成交价大约在7万1到8万7。
其中，今年4月成交了一套262平房源，成交金额2180万，成交单价近8万3。假如算上中介费、交易税费，实际成交价预计更高。
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去年7月成交的一套300平房源，成交金额近2600万，成交单价近8万7。
而且成交量也很活跃，近期成交了17套，目前在售仅13套。要知道这些可都是2000万左右的豪宅啊~
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阳光白金瀚宫是福州知名的老牌豪宅，小区由四栋31F高层组成，户型260-300平大平层，一共约228户，容积率3.0，目前已交房十多年。
小区采用经典的ARTDECO风格，外墙红色调真石漆，底部采用干挂石材，沿街打造了底商。
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整体看过去，由于交付时间比较长了，社区外观略显老旧，有点“过时”的既视感。
相比之下，相邻地段的紫宸不论是建筑立面、社区园林、户型产品、房企品牌等等维度都远胜白金瀚宫。
毕竟，紫宸是建发的最新产品和标杆之作，由于白金瀚宫已是十多年的老社区，说实话两者已无法相提并论了。
综合下来，紫宸整体价格跟周边同类型的高档小区二手房价格差不多，结合品质的话，我感觉，紫宸的性价比还更高。
第二，稀缺性：稀缺的地段、稀缺的产品
首先，项目地段核心，且稀缺。建发紫宸售楼处电话电话:4008556400
福州的核心主要集中在五一广场、于山、三坊七巷、西湖这几个地标周边，这里有着福州顶级的城市配套和深厚的人文底蕴，价值高度稳定，具有不可替代性。
项目临近五一广场、于山，直线距离不到800米；距离三坊七巷1400米，距离鼓楼区府900多米，距离东街省立不到900米，地段中心，配套优质。（数据来源于百度地图测距）
这里有顶级的商业、优质的学校、深厚的人文、发达的地铁交通、鳞次栉比的写字楼，每天车辆川流不息，是福州都市感最强的地方之一。
由于地段成熟，片区住宅地块长期处于断供状态，尤其是纯商品房地块更是稀少。这也就是为什么当初地块土拍为何吸引了五家房企参拍，最后历经90轮竞价才被建发成功拿下。
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足见，地段的优质和稀缺。
其次，天花板级产品，福州罕见。
高规格打造。紫宸是福州主城核心首个有温泉会所，首个温泉入户的新房。
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一层一户，188平起步面积，目前在售新房中唯一一个。最大面积333平，高起点的面积段，大面积的户型，保证了业主圈层的高度统一。
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以333平户型为例：
1、一层一户设计，四面采光，360°环球视野！
最大采光周长达到约65米。要知道，市面上其他户型最多也只能实现三面采光，而四面采光可以实现360度视野，非常震撼。
2、疆域感，私密感，独享感：333平一层一户，出了电梯整层空间都是自己的，那种空间感、疆域感、独享感油然而生。
3、三动线归家，尊贵感，私密感：
333平设计了三个入户大门，打造三条归家动线，且每个入户门配置独立入户玄关，仪式感和私密感更强。从电梯出来，并不像其他豪宅一样直接入户，而是一个霸气的双开大门，门前的缓冲空间让归家充满仪式感。家政入户动线，与主人不交叉，保障私密。建发紫宸售楼处电话电话:4008556400
4、空中花厅，独栋气质：
相当于将传统的“泗水归堂”搬到了空中，并将客厅、餐厅相互隔离，打造出独栋别墅的场景感。
第三，学区预期
项目所在地块为原高工小区，之前划片华侨小，对口十一中，按常理未来紫宸大概率应该延续这一划片。
据统计显示，十一中常年位列福州公立校前十，2023年一三附录取率6.7%，位列第九。老八所录取率16.7%，位列公立初中第7名。建发紫宸售楼处电话电话:4008556400
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