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✅温馨提示：如若看房请先提前预约 避免无空闲销售 导致无人接待 谢谢合作颐和花园商业街迎来利好不断！已有建筑装饰、品牌酒业、图文广告等生活配套业态启新入驻。区域社群更新之下的生活体验已愈见丰盈，整个社区生活彰显“万物焕新、活力四射”，颐和的家人们在家门口就能享受便捷型社区生活。未来，更多优质商家陆续入驻，将打造高品质社区生活主场，满足全龄一站式消费潮购需求。

颐和花园距9万多㎡市政中央公园0.8KM、古榕公园1.7KM、约158公顷的红树林生态湿地2KM。居家虽好，但生活不止一面。也要走出家门，看太阳底下的新鲜事。

颐和花园商业形态更新的同时，集美城市版面也在2024年迎来大升级。地铁6号线首批开工的三个站点已全部完成封顶，预计今年（2024年）全线通车。颐和花园紧邻地铁6/9号线（在建中），步行约200m即达9号线侨英路站地铁口（在建中）。地铁线路的更新重塑集美东部新城交通网路，对颐和花园住户而言多了一种出行选择方式。地铁6/9号线使颐和花园与厦门全城紧密连接，融入同一空间，达成颐和极速生活。

【项目位置】厦门市集美区凤安路与凤安中路交叉口西南侧（集美中学高中部正对面）

【开发商品牌】厦门市集美发展工程管理有限公司

【物业公司】厦门集美发展集团物业管理有限公司

【主力产品】建面约152-187㎡瞰海大平层

【占地面积】1.24万㎡

【总建面积】3.5万㎡

【容积率】1.97

【绿化率】40%

🔴🎉厦门中央公园城/颐和花园

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12月4日开始

新发放个人住房贷款利率

调整至不低于3.1%

仍然处于历史低位

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

记者获悉，此前，杭州、广州、南京、

武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

那么上调后，利息会相差多少呢？

举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。

虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。

虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。

但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。

由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。

不仅福州，全国多城房贷利率上涨！

11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。

杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......

其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。

那为什么上涨呢？

一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。

二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。

三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。

11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。